나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1093 [3] 부산광역시 사하구 하단동 604-8 11층1106호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1093 [3] 부산광역시 사하구 하단동 604-8 11층1106호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경1093 | 소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-8 11층1106호 | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 51,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2025타경1093 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경1093 (3)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-8 11층1106호

용도: 다세대주택

감정가: 74,000,000원

토지면적: 3.50㎡ (약 1.06평)

토지 지분율: 350.24

건물면적: 10.93㎡ (약 3.30평)

건물 지분율: 1092.86

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, 하단초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 아파트, 단독주택, 다세대 및 연립주택 등 다양한 주거 형태와 더불어 각종 근린생활시설이 소재하는 주택지대입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 하단역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

토지는 세장형의 평지로서 주상용 건물이 들어서 있습니다.

건물이 접하고 있는 동측으로는 폭 약 8m 내외의 도로가 있습니다.

토지이용계획상 본건은 준주거지역에 속하며, 도로에 접합, 상대보호구역, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행되고 있습니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO입니다.

임의경매는 통상 근저당권 등의 담보권 실행으로 개시되며, 일반적으로 매각으로 인해 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다.

정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본과 경매 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 현재 파악되지 않아 '미상'으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

지하철 하단역과 인접해 있어 유동인구가 일정 수준 존재하며, 다양한 상업 시설과의 접근성이 양호한 편입니다.

주거와 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역 특성상, 잠재적인 배후 수요를 고려한 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 하단초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 해당 지역이 상대보호구역에 포함되어 있습니다.

교통 측면에서는 지하철 1호선 하단역 및 다수의 버스 노선을 편리하게 이용할 수 있습니다.

주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 내에 있으며, 급배수 및 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역에 해당하여 향후 건축 행위 등 개발에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

건물 면적이 10.93㎡ (약 3.30평)으로 매우 협소하여, 일반적인 주거용으로는 공간 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 소형 사무실 또는 특수 목적의 공간으로의 활용을 고려해야 합니다.

본건 주변 지역에 대한 인터넷 검색 결과, 혐오시설이 명확하게 드러난 바는 없으나, 실제 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 지하철 1호선 하단역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 환경과 주거 및 상업 시설의 접근성이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

그러나 개별 호실의 면적이 매우 작고, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하며, 임대차 관계가 불확실하다는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

경매 진행 시 권리 분석을 철저히 하고, 해당 호실의 실제 가치와 향후 활용 가능성을 종합적으로 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

부산 지하철 1호선 하단역 초역세권의 입지적 강점은 향후 지역 개발 시 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

주택가와 상업시설이 밀집된 지역으로 기본적인 수요 확보가 가능합니다.

작은 면적으로 인해 소액 투자가 가능하며, 1인 가구, 소형 사무실, 또는 특정 목적을 위한 공간으로 활용될 수 있습니다.

도시가스 개별난방, 승강기 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계