나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101213 [2] 부산광역시 사하구 구평동 497 부산구평동한신휴플러스아파트 105동 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101213 [2] 부산광역시 사하구 구평동 497 부산구평동한신휴플러스아파트 105동 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101213 | 소재지: 부산광역시 사하구 구평동 497 부산구평동한신휴플러스아파트 105동 6층601호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 113,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101213 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101213 (2)

소재지: 부산광역시 사하구 구평동 497 부산구평동한신휴플러스아파트 105동 6층 601호

용도: 아파트

감정가: 1억 6천 2백만 원

토지면적: 33.38㎡ (약 10.09평)

토지 지분율: 3338.19 (제공된 그대로 표기)

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평) - 전용면적

분양면적: (별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 윤OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 구평동에 위치하며, 구평고개사거리 북동측 인근, 대동중학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 각종 공장 및 학교들이 혼재되어 있어 주거환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류소가 있고 지하철역도 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로는 약 20미터의 간선도로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 정보

해당 물건은 철근콘크리트구조의 22층 건물 내 6층에 위치한 601호입니다. 외벽은 시멘몰탈 위 페인팅으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 창호는 하이샷시 복층유리 이중창으로 시공되었습니다. 주택으로 이용 중이며, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 세대는 남동향으로 배치되어 있으며, 지상 및 지하 주차 공간이 마련되어 있어 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 부정형의 남동하향 경사지에 조성되어 아파트 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택 및 부대복리시설) 등으로 지정되어 있으며, 소로(폭 8~10m) 및 중로(폭 20~25m)에 접해 있습니다. 또한, 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당되므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 준수가 필요합니다. 공부상 나와 있는 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 윤OO을 채권자로 하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 강OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 있는지, 있다면 어떤 절차가 우선하며 전체적인 경매 진행에 미칠 영향 등을 반드시 확인해야 합니다. 통상적으로 강제경매로 진행되는 경우, 낙찰이 되면 기존 권리들은 대부분 말소되나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 꼼꼼히 분석해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 아파트가 위치한 구평동 일대는 주거 단지와 더불어 다수의 공장 및 학교가 밀집해 있는 지역입니다. 이는 풍부한 직주근접 수요와 더불어, 인근 공장 근로자 등의 잠재적 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

1.7. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 인근 시내버스정류장과 지하철역을 통해 부산 시내로의 이동이 수월합니다. 단지와 주변에 학교 및 공장이 있어 생활 환경이 조성되어 있습니다. 남동향 배치로 일조량이 풍부할 것으로 예상되며, 지상 및 지하 주차 시설이 갖추어져 있어 차량 이용자에게 편리함을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 부동산에 대한 여러 경매 절차가 동시에 진행될 수 있습니다. 이로 인해 혼란이 발생하거나, 예상치 못한 문제가 생길 수 있으므로, 반드시 관련 내용을 상세히 파악해야 합니다.

2. 공장 인접 지역: 주거 지역과 공장이 함께 있는 환경으로 인해, 일부 공장에서 발생하는 소음, 분진, 악취 등의 환경 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 이는 주거 쾌적성에 영향을 줄 수 있습니다. (외부 검색 결과, 구체적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, '각종 공장'으로 인한 영향 가능성 존재)

3. 토지이용계획상의 제한: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로 및 중로 접합, 상대/절대보호구역 등 다양한 용도 지역 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 재건축 등 개발 행위 시 제약을 받을 수 있습니다.

4. 미확인 정보: 감정평가 시 일부 건물 구조(기호(2) 관련) 및 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 정확한 현황 파악을 위해 응찰 전 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

부산 사하구 구평동에 위치한 부산구평동한신휴플러스아파트 105동 6층 601호는 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 아파트입니다. 감정가는 1억 6천 2백만 원으로, 현재 시장 상황과 비교하여 투자 가치를 면밀히 검토해야 합니다. 중복사건이라는 특이사항과 공장 인접 지역이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 하지만, 적절한 낙찰 가격으로 취득한다면 실거주나 투자 목적으로 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 편리한 교통망: 시내버스정류장과 지하철역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 직주근접 수요: 아파트 밀집 지역과 더불어 인근 공장지대가 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

3. 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 시세 대비 합리적 취득 가능성: 경매 절차를 통해 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계