나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101213 [3] 부산광역시 사하구 구평동 497 부산구평동한신휴플러스아파트 106동 13층1301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101213 [3] 부산광역시 사하구 구평동 497 부산구평동한신휴플러스아파트 106동 13층1301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101213
• 주소: 부산광역시 사하구 구평동 497 부산구평동한신휴플러스아파트 106동 13층1301호
• 감정가: 167,000,000원
• 최저가: 116,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매2계 2025타경101213 | 소재지: 부산광역시 사하구 구평동 497 부산구평동한신휴플러스아파트 106동 13층1301호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 116,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101213 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101213 (3)

소재지: 부산광역시 사하구 구평동 497 부산구평동한신휴플러스아파트 106동 13층1301호

용도: 아파트

감정가: 167,000,000원

토지면적: 33.38㎡ (약 10.10평)

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 윤OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 구평동에 위치한 부산구평동한신휴플러스아파트 단지 내 106동 13층 1301호입니다.

구평동 일대는 과거 부산 지역의 2차 산업 중심지였으며, 감천항 인근으로 공업 시설과 창고가 밀집해 있는 지역적 특성을 가집니다.

아파트 단지 주변으로는 주거 시설과 함께 각종 공장, 학교 등이 혼재되어 있습니다.

지하철역과 시내버스정류소가 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 도보 3분~5분 거리에 버스정류장, 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 분포하여 생활 여건이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 윤OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 강OO입니다.

등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리가 없는 경우, 낙찰자는 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 경매 신청이 추가로 있음을 유의해야 합니다. 경매 절차 진행 시 변동 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

채무자 겸 소유자가 거주하고 있을 가능성이 높으나, 정확한 점유 관계는 현황 조사 시 확인이 필요합니다.

감정평가서 요약에는 일부 호실의 내부 조사에 대한 제약 사항(이해관계인 부재 또는 거부)이 언급되어 있어, 본건 호실에 대해서도 현장 조사를 통한 정확한 상태 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

구평동 일대는 주거 단지와 공업 지대가 혼합된 지역으로, 최근에는 신축 아파트 단지들이 다수 공급되었습니다.

단지 인근에는 지역 주민을 위한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통 편리성이 높아 주거 기능이 점차 강화되고 있는 추세입니다.

과거 공업 지대였던 지역적 특성상, 일부 지역에는 여전히 공장 및 창고 시설이 운영 중입니다.

새로운 상업 시설 유입이나 지역 개발 계획 등에 따라 향후 상권의 발전 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산구평동한신휴플러스 아파트 단지 내 106동 13층에 위치한 아파트로, 동은 남동향을 향하고 있습니다.

전용면적 59.76㎡(약 18.08평)으로, 일반적인 소형 아파트 구조를 갖추고 있습니다.

건축물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 시멘몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 복층유리 이중창으로 시공되었습니다.

단지 내에는 지상 및 지하 주차 시설이 마련되어 있으며, 세대당 주차 가능 대수는 단지 전체적으로 1.23대 수준입니다.

생활에 필요한 기본 설비(위생, 난방, 화재탐지, 승강기 등)는 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 혐오시설 여부 및 주변 환경 조사

본건이 속한 부산광역시 사하구 구평동 일대는 감천항 인근에 위치하여 과거부터 공업 활동이 활발했던 지역입니다.

주변에는 아파트 단지와 함께 다양한 종류의 공장, 보세창고, 냉동창고 등이 밀집해 있습니다.

과거 YK스틸과 같은 대규모 공장에서의 유독 가스 배출로 인한 민원이 있었던 사실이 있으나, 해당 공장은 당진으로 이전이 확정되었습니다.

현재 시점에서도 공장들이 운영 중이므로, 공장의 종류, 운영 시간, 소음, 악취 발생 여부 등에 따라 주거 환경의 쾌적성에 영향을 미칠 수 있습니다.

대규모 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있지는 않으나, 공업 지역이라는 점은 잠재적인 환경 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공업 지역 인접: 단지 인근에 다수의 공장이 위치하고 있어 소음, 분진, 악취 등 환경적인 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 중복 사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 신청이 있어, 사건 진행 과정을 주의 깊게 살펴야 합니다.

3. 내부 조사 미흡 가능성: 감정평가 과정에서 일부 호실의 내부 상태(내벽, 창호 등) 조사가 제한되었던 점은, 본 건 역시 실제 현장 방문을 통해 정확한 상태를 재확인해야 함을 시사합니다.

4. 토지 이용계획: 제2종일반주거지역 외 준공업지역, 소로2류 접함, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 재건축이나 건축 행위에 있어 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산광역시 사하구 구평동에 위치한 부산구평동한신휴플러스아파트 106동 13층 1301호는 교통 편리성과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 주거지입니다.

다만, 과거부터 이어져 온 공업 지대의 영향으로 인한 환경적 요인과 중복 사건이라는 특이사항은 신중한 고려가 필요합니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

정확한 권리 관계와 물건의 실제 상태 파악을 위한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교통 및 생활 편의성: 지하철역과 버스 정류장이 인접해 있으며, 마트, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

2. 시세 대비 투자 기회: 감정가를 고려했을 때, 적정 낙찰가로 매수 시 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 지역 내 주거 수요: 부산 사하구의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 잠재적 개발 가치: 구평동 일대의 지속적인 도시 정비 및 개발 사업 추진 가능성을 장기적으로 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계