나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101223 [2] 부산광역시 사하구 구평동 377-28 공장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101223 [2] 부산광역시 사하구 구평동 377-28 공장용지 경매

• 사건번호: 2025타경101223
• 주소: 부산광역시 사하구 구평동 377-28
• 감정가: 2,014,732,160원
• 최저가: 1,410,312,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장용지

부산서부지원 경매2계 2025타경101223 | 소재지: 부산광역시 사하구 구평동 377-28 | 감정가: 2,014,732,160원 | 최저가: 1,410,312,000원 | 용도: 공장용지

1. 부산서부지원 2025타경101223 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101223 (2)

소재지: 부산광역시 사하구 구평동 377-28

용도: 공장용지

감정가: 2,014,732,160원

토지면적: 2,525.00㎡ (약 763.72평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (주의: 제공된 '토지 지분율' 수치는 일반적인 경우와 다소 상이하므로, 상세 내용은 법원 자료를 통해 재확인하시기 바랍니다.)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOOO

특이사항:

* 일괄매각

* 목록 3.은 남측 및 서측 일부 '법면'으로 이를 감안하여 감정평가함.

* 목록 4.는 공부상 지목이 '공장용지'이나 현황 '도로'이며, 지분 매각.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 구평아파트 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 중·소규모의 공장, 창고시설 등으로 형성되어 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호 1~3)는 모두 일반공업지역, 중요시설물보호지구(항만)(2015-04-01)로 지정되어 있습니다. 이는 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본 물건은 부동산임의경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 동일하게 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 사OOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

3.2. 종합적인 권리 분석

일반적인 임의경매 절차에 따라 진행되며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인하셔야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

본 건이 위치한 지역은 중소 규모의 공장 및 창고 시설이 밀집해 있어, 관련 산업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 산업 단지 특성을 가지고 있습니다.

4.2. 잠재적 가치

공장용지로서의 본연의 가치 외에도, 현황 도로로 이용되는 지분(목록 4)을 포함하고 있어 물류 및 운송 접근성이 우수합니다. 또한, 중요시설물보호지구(항만)에 속해 있어 항만 이용이 잦은 물류, 해운, 제조업체 등에게 전략적인 이점을 제공할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 구평아파트가 위치하여 기본적인 주거 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 주변 환경

주요 특징은 공장 및 창고 시설이 밀집한 공업 지역이라는 점이며, 일부 주거 시설이 혼재된 형태입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 현황 차이

목록 4번 토지는 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황은 '도로'로 이용되고 있습니다. 이는 향후 토지 이용이나 건축 시 행정적인 검토가 필요할 수 있습니다.

6.2. 법면 포함

목록 3번 토지의 일부가 법면(경사면)으로 되어 있어, 토지 활용에 있어 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 감정평가 시 이 점을 고려하여 가격이 책정되었습니다.

6.3. 지분 매각

본 건은 토지 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분 소유자와의 관계 설정 및 향후 공동 이용 시 협의가 필요할 수 있습니다.

6.4. 인접 도로 소유주 정보

본 건 토지와 서측으로 연결되는 구평동 313-11번지 도로 406㎡의 소유자가 '주식회사 위너스디엔씨'이며, 본 건의 소유자와 동일인입니다. 이는 향후 도로 이용 등과 관련하여 긍정적일 수도 있으나, 당사자 간의 관계 및 협의 결과에 따라 변수가 될 수 있으므로 응찰 전 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

부산 사하구 구평동에 위치한 공장용지 일부 지분 경매 물건으로, 중소규모 공장 및 창고 밀집 지역에 속해 있으며 항만 지구와 인접해 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 현황 도로로 사용되는 지분도 포함하고 있어 물류 및 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

7.2. 투자 가치

공장, 창고, 물류 시설 운영 등 실물 사업을 계획하거나 관련 부동산에 투자하려는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 특히 항만과의 인접성은 물류 효율성을 극대화할 수 있는 중요한 요소입니다.

7.3. 고려사항

본 건은 법면, 지목과 현황의 차이, 그리고 지분 매각이라는 특성이 있어, 낙찰 후 토지 이용 및 관리에 있어 신중한 접근과 추가적인 검토가 요구됩니다. 인접 도로 소유주와의 관계는 긍정적인 측면과 잠재적 변수 가능성을 모두 내포하고 있어, 이에 대한 명확한 이해가 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 전략적 입지

부산항과 인접하여 해상 운송 및 물류 허브로서의 기능을 활용하기에 최적의 입지입니다.

8.2. 교통 접근성

차량 통행이 원활하며, 현황 도로 지분 포함으로 인해 소유권 문제 없이 도로 이용이 가능하여 사업장 접근성이 뛰어납니다.

8.3. 지역 개발 가능성

산업 시설이 밀집한 지역으로, 부산 지역 경제 발전 및 항만 배후 단지 개발 계획 등에 따라 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

8.4. 부동산임의경매

법적 절차를 통해 권리 관계가 명확하게 정리되므로, 안전하고 투명한 부동산 취득이 가능합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계