나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101238 [2] 부산광역시 강서구 죽동동 223-1 전 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101238 [2] 부산광역시 강서구 죽동동 223-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경101238
- 주소: 부산광역시 강서구 죽동동 223-1
- 감정가: 97,724,610원
- 최저가: 68,301,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
부산서부지원 경매2계 2025타경101238 | 소재지: 부산광역시 강서구 죽동동 223-1 | 감정가: 97,724,610원 | 최저가: 68,301,000원 | 용도: 전
1. 부산서부지원 2025타경101238 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2025타경101238 (2)
소재지: 부산광역시 강서구 죽동동 223-1
용도: 전 (공부상 지목 '답', 현황 '전' 이용 중)
감정가: 97,724,610원
토지면적: 475.00㎡ (약 143.7평)
토지 지분율: 7690.249999999999
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 21.60㎡ (매각 제외)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 배OO
채권자: 최OO
특이사항: 분묘기지권, 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권
주의사항:
-지분매각
-제시외 건물 매각 제외
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
-공부상 지목 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중(마늘 등 경작)
-일부 현황 '도로'가 존재하고, 일부 도시계획시설'도로'에 저촉됨
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 강서구 죽동동 소재 '죽동1구마을회관' 남측 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 중소규모의 공업시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자는 배OO이며 채권자는 최OO입니다.
주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.
-토지 일부 지분 매각으로, 공유자 간의 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있습니다.
-공유자우선매수신고가 가능하여, 기존 공유자가 경매물건을 우선적으로 매수할 권리가 있습니다.
-토지상에 분묘기지권이 존재하여 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.
-법정지상권이 설정되어 있어, 토지 소유권과는 별개로 건물 소유주가 토지를 사용할 권리가 있습니다. 이는 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.
-매각 대상에서 제시외 건물(21.60㎡)은 제외됩니다.
-토지 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이며, 일부는 현황상 도로로 사용되고 도시계획상 도로에도 저촉될 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지인 죽동동은 주거, 농업, 그리고 일부 공업 시설이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 주변의 근린생활시설 및 소규모 공업시설 등을 고려할 때, 지역 주민 및 인근 산업단지 종사자를 대상으로 하는 제한적인 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 지구와는 거리가 있어, 활발한 중심 상권보다는 배후지 성격의 상권을 가지고 있습니다.
1.5. 생활정보
본건 주변의 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 다만, '죽동1구마을회관'이 인근에 위치한 점을 볼 때, 지역 공동체 활동 및 기본적인 생활 편의 시설은 접근 가능할 것으로 추정됩니다. 강서구의 특성상 김해국제공항 및 대규모 산업단지가 인접해 있어, 이에 따른 지역 생활권의 영향을 받을 수 있습니다.
1.6. 토지 현황 및 이용상태
토지는 총 475.00㎡ (약 143.7평) 면적에 대해 일부 지분이 매각 대상입니다. 공부상 지목은 '답'이나, 실제로는 마늘 등 작물을 경작하는 '전'으로 이용되고 있습니다. 토지는 부정형의 형상을 하고 있으며, 일부는 현황상 도로로 이용되고 있습니다. 북측으로는 약 15m 폭의 포장도로, 남측으로는 약 2m 폭의 진입로와 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.
기호 1: 도시지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, 근린공원, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등에 해당합니다.
기호 2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉), 상대보호구역, 비행안전제6구역 등에 해당합니다.
1.7. 잠재적 리스크
본 건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.
-지분매각으로 인한 소유권 행사 및 관리의 어려움, 공유자 간 분쟁 발생 가능성.
-공유자 우선매수권 행사로 인한 최종 낙찰 여부의 불확실성.
-분묘기지권 존재로 인한 토지 이용 및 개발의 제약.
-법정지상권 설정으로 인한 토지 사용 및 활용에 대한 제약. 이는 특히 토지 활용 가치를 크게 저해할 수 있습니다.
-도시계획상 도로 저촉으로 인해 향후 토지 일부에 대한 개발 제한 또는 수용 가능성.
-현황 도로 부분의 법적 문제 발생 가능성.
1.8. 투자 포인트
-부산 강서구 지역은 지속적인 개발 및 도시 확장 가능성이 있는 지역입니다. 장기적인 안목으로 볼 때, 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
-향후 토지 이용 계획상의 제약 사항(도로 지정, 지분 소유 등)이 해결될 경우, 지역의 특성에 맞는 개발 또는 활용을 통해 투자 수익을 창출할 수 있습니다.
-적절한 권리 분석과 협상을 통해 복잡한 권리 관계를 정리할 수 있다면, 지분 매각 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 건 부산광역시 강서구 죽동동 223-1 토지는 복잡한 권리 관계와 토지 이용상의 제약이 산재한 물건으로, 초보 투자자에게는 권장되지 않습니다. 분묘기지권, 법정지상권, 지분 매각 및 공유자 우선매수 신고, 도시계획 도로 저촉 등 다수의 위험 요소를 철저히 분석하고 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
향후 해당 지역의 개발 동향 및 관련 법규 변화를 면밀히 주시해야 하며, 공유자 및 관련 이해관계자와의 원만한 협상이 성사될 경우에 한해 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.
1.10. 혐오시설 조사 결과
주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지 인근에 직접적으로 주민 생활에 큰 불편을 초래할 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 악취 발생 공장 등)이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 다만, 강서구 지역 특성상 일부 산업단지나 공업 시설이 분포하고 있으므로, 해당 시설들의 운영 방식이나 규모에 따라 잠재적인 환경 영향을 고려할 필요는 있습니다. 또한, 김해국제공항 인근에 위치하여 소음 영향이 있을 수 있습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매2계