나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6316 [1] 부산광역시 수영구 민락동 781 이편한세상오션테라스2단지 201동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6316 [1] 부산광역시 수영구 민락동 781 이편한세상오션테라스2단지 201동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경6316 | 소재지: 부산광역시 수영구 광안해변로326번길 9, 201동 3층301호 (민락동,이편한세상오션테라스2단지) | 감정가: 607,000,000원 | 최저가: 424,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 부산 수영구 민락동 이편한세상오션테라스2단지 아파트

1.1. 사건 개요

본건은 부산광역시 수영구 민락동에 위치한 '이편한세상오션테라스2단지' 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 부산동부지원 2024타경6316 (1)이며, 용도는 아파트, 감정가는 607,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 25.78㎡와 건물 84.98㎡가 일괄매각 되는 부동산임의경매 건입니다.

소유자 및 채무자가 동일한 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화물건으로 진행되는 점을 참고해야 합니다.

1.2. 물건 현황

본건은 2020년 1월 16일에 사용 승인된 지하 3층, 지상 25층 건물 중 제201동 3층 301호입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 치장석 붙임 및 페인팅 마감 등으로 비교적 신축급의 양호한 상태를 유지하고 있습니다.

내부는 공동주택(아파트)로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산 수영구 민락동 '민락공원' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지를 비롯하여 상업 및 주상용 건물이 혼재된 지역입니다.

특히 '이편한세상 오션테라스'는 광안리 해변과 인접하여 주거 선호도가 높은 대단지 브랜드 아파트라는 점이 최고의 장점입니다.

토지이용계획상 준주거지역 및 지구단위계획구역, 중점경관관리구역에 속해 입지 가치가 높습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 환경은 보통 수준입니다.

단지는 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 광안해변로에 접하고, 북서측, 남서측, 남동측으로도 약 12미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 채무 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

소유자와 채무자가 강OO으로 동일하여 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상되지만, 채권자가 유동화전문회사일 경우 채권 회수에 적극적인 경우가 많으므로 진행 상황을 면밀히 관찰해야 합니다.

3.2. 매각 대상 및 인수 조건

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건이므로 토지 사용에 대한 리스크는 없습니다.

임의경매의 경우 통상적으로 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 등기부상 권리 분석과 별도로 미상의 임대차 관계 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 및 인프라

본건이 위치한 지역은 주거와 상업 기능이 혼재된 준주거지역으로, 단지 주변에 각종 상가 및 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 아파트 단지를 끼고 있어 기본적인 생활 인프라는 우수하며, '민락공원' 인근으로 주거 쾌적성 또한 높습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 현장 조사 불가의 위험

가장 큰 리스크는 현장 조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재와 폐문으로 인하여 **내부 확인이 불가능**했다는 점입니다.

감정평가서 역시 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 낙찰 전 내부 구조의 훼손 여부, 불법 증개축 여부 등 실제 이용 상황에 대한 응찰자의 재확인이 필수적입니다.

5.2. 임대차 관계 미상

현재 임대관계는 '미상'으로 보고되어 있어, 현 점유자가 소유자인지 아니면 대항력 있는 임차인인지 여부를 명확히 파악해야 합니다.

대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 낙찰자가 그 보증금을 인수해야 하는 명도 리스크가 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 전략

6.1. 종합 의견

본건은 부산광역시 수영구 민락동의 신축급(2020년 사용승인) 아파트로, 입지 조건과 주거 환경이 매우 우수합니다.

'이편한세상 오션테라스'라는 브랜드 가치와 더불어 광안리 해변 접근성이 높아 향후 시세 상승 여력이 충분한 물건입니다.

다만, 폐문으로 인한 내부 상태 및 미확인 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 안전한 투자가 될 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1) 신축급 아파트: 2020년 준공으로 건물의 감가상각이 적어 향후 시세 유지 및 상승에 유리합니다.

2) 우수한 입지: 준주거지역, 중점경관관리구역 등 주거 선호도가 높은 민락동의 핵심 입지입니다.

3) 브랜드 가치: '이편한세상 오션테라스'라는 대단지 브랜드의 이점.

4) 투자 가치: 감정가 607,000,000원 대비하여 현 시세를 파악하여 적정 응찰가를 결정한다면 충분한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계