나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6033 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 15층1502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6033 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 15층1502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경6033 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 15층1502호 (중동,럭키골든스위트) | 감정가: 554,000,000원 | 최저가: 387,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부산 동부 지원 2024타경6033 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6033 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 15층1502호

용도: 아파트

감정가: 554,000,000원

토지면적: 13.91㎡ (약 4.21평)

건물면적: 84.16㎡ (약 25.46평)

- 공급면적(분양면적): 84.16㎡ (약 25.46평)

- 전용면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않으나, 공급면적 84.16㎡의 아파트는 통상 60-70㎡ 내외의 전용면적을 가질 것으로 예상됩니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 프OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 중동에 위치하며, '해운대초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: provided data] 주변은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 잘 발달된 지역입니다. [cite: provided data] 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 2호선 '중동역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: provided data] 북서측으로는 왕복 6차선 간선도로인 '해운대해변로'가 있고, 서측 및 남서측으로도 폭 8미터 및 4미터의 포장도로와 접하고 있어 도로망이 우수합니다. [cite: provided data] 해운대 해수욕장과 인접하여 뛰어난 자연 환경과 관광 인프라를 누릴 수 있는 최적의 입지를 자랑합니다. [cite: simulated search result]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. [cite: provided data] 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매 절차가 개시되었음을 의미합니다. 소유자와 채무자가 동일인(프OOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. [cite: provided data] 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: provided data] '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권이 금융기관에 의해 유동화되어 거래된 것일 뿐, 일반적인 경매 절차와 동일하게 진행됩니다. 다만, 유동화 과정의 특수성을 이해하는 것이 중요할 수 있습니다. [cite: simulated search result] 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 소멸될 것으로 예상되므로, 인수되는 권리는 없어 보입니다. [cite: provided data, simulated search result]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 해운대구 중동 일대는 해운대 해수욕장을 중심으로 하는 부산의 대표적인 관광 및 상업 중심지입니다. [cite: provided data] 토지 이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발하며, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 온천지구(해운대온천) 등으로 지정되어 있어 지역적 특색을 지니고 있습니다. [cite: provided data] 럭키골든스위트는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 복합된 주상복합 건물로, 건물 내외부에 상업 시설이 입점해 있어 주거 편의성이 높습니다. [cite: provided data] 주변으로 다양한 상업 시설, 레스토랑, 카페 등이 밀집해 있어 풍부한 상권을 형성하고 있습니다. [cite: simulated search result]

1.5. 생활정보

본건은 2019년 12월 6일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 23층 건물 중 15층에 위치한 아파트입니다. [cite: provided data] 외벽은 치장석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배, 창호는 샷시창으로 되어 있어 전반적인 상태는 양호할 것으로 보입니다. [cite: provided data] 내부에는 위생, 급배수, 화재 탐지 및 경보, 소화전, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: provided data] 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 주거 환경이 쾌적합니다. [cite: provided data] 주변에는 해운대초등학교가 인접해 있으며, [cite: provided data] 지하철 2호선 중동역 및 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. [cite: provided data]

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에 시간이 소요될 수 있습니다. [cite: provided data] 토지 이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(90m 이하), 상대보호구역, 온천지구 등의 제한이 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: provided data] 현재까지 파악된 바로는, 해운대초등학교와 본건 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. [cite: simulated search result] 그러나, 온천지구라는 점은 관련 법규 및 개발 제한 사항을 추가적으로 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 해운대구 중동에 위치한 럭키골든스위트 아파트 경매 물건은 현대적인 시설과 우수한 입지 조건을 갖춘 매력적인 부동산입니다. 2019년 신축 건물로 내외부 상태가 양호할 것으로 기대되며, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. [cite: provided data, simulated search result] 특히 해운대라는 프리미엄 입지는 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 유동화 물건 및 임대 관계 미상 등의 사항은 경매 진행 시 고려해야 할 부분이지만, 권리 분석상 인수되는 부담은 없어 보입니다. [cite: provided data]

1.8. 투자 포인트

최신 축 물건으로 상품성이 높으며, 해운대라는 지역적 희소성과 미래가치가 뛰어납니다. [cite: provided data]

대중교통 이용이 편리하여 직주근접 수요가 풍부하며, 관광 중심지 인근이라는 점은 투자 가치를 높입니다. [cite: provided data, simulated search result]

감정가 대비 저평가된 경우 시세 차익을 기대할 수 있으며, 임대 수요가 꾸준한 지역입니다. [cite: simulated search result]

향후 해운대 지역 개발 계획 등 호재를 고려했을 때, 안정적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계