나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6415 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 31 전 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6415 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 31 전 경매
- 사건번호: 2024타경6415
- 주소: 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 31
- 감정가: 123,994,000원
- 최저가: 86,795,800원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
부산동부지원 경매6계 2024타경6415 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 31 | 감정가: 123,994,000원 | 최저가: 86,795,800원 | 용도: 전
1. 부산동부지원 2024타경6415 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2024타경6415 (1)
소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 31
용도: 전 (농지)
감정가: 123,994,000원
매각대상: 토지 매각 (토지만 경매 진행)
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 오OO
채무자: 굿OOOOOO
채권자: 부OOOOOOOO
토지면적: 251.00㎡ (약 75.93평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
현황: 묵전 (경작하지 않고 휴경 중인 상태)
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 맹지
1.2. 주요 내용
1.2. 1.입지조건
본건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 소재 "문동방파제" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 전원주택, 펜션, 카페, 음식점, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 쾌적한 자연환경과 함께 편의시설과의 조화를 이루고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.
1.2. 2.권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 편의를 위해 설정된 근저당 등에 의해 임의로 경매가 개시된 사건입니다.
경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우, 일반적으로 기존의 인수 부담이 되는 권리들은 소멸됩니다. (단, 세부적인 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 재확인 필요)
1.2. 3.상권분석
본건의 현재 용도는 '전(농지)'이며, 현황은 묵전 상태입니다.
주변에 전원주택, 펜션, 카페, 음식점 등이 산재해 있어 관광객 또는 지역 주민을 대상으로 한 상업 활동이 일부 이루어지고 있습니다.
향후 용도 변경 또는 개발 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 농업적 이용 또는 전원생활 관련 시설 입지에 더 적합할 수 있습니다.
1.2. 4.생활정보
조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.
인근에 카페, 음식점 등이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.
문동방파제 등 해안 근린 시설과의 접근성이 좋습니다.
1.2. 5.잠재적 리스크
가장 중요한 사항으로, 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으니 반드시 사전에 발급받아야 합니다.
본건의 일부(기호 1-3)는 맹지로서 차량이나 사람이 직접적으로 접근하기 어려울 수 있습니다. 인근 지번을 통해 출입 가능하지만, 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
현황 묵전 상태이므로, 경작 또는 개발을 위해서는 토지 정비 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
가축사육제한구역, 공익용산지 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 있을 수 있으므로, 구체적인 토지이용계획 확인이 필요합니다.
주변 시설에 대한 조사 결과, 현재 본건 토지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 시설 입주 시에는 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다.
1.2. 6.종합 의견
부산 기장군 일광읍의 자연 친화적인 환경에 위치한 토지 물건입니다.
매력적인 주변 환경에도 불구하고, 맹지, 농지취득자격증명 요구, 묵전 상태 등 취득 및 이용에 제약이 따르는 점을 충분히 인지해야 합니다.
농업적 활용, 전원주택 부지, 또는 소규모 투자 목적 등 명확한 활용 계획이 있는 경우 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.2. 7.투자 포인트
매력적인 자연경관과 해안 근접성을 바탕으로 한 토지 가치 상승 잠재력.
전원주택, 주말농장, 체험 농장 등 6차 산업 연계 가능성.
인근 관광객 유치를 위한 카페, 펜션 등의 부지로의 활용 가능성 (단, 용도지역 확인 필수).
향후 도시 계획 또는 개발 수요에 따른 가치 상승 기대 (장기적 관점).
법원 정보
부산동부지원 경매6계