나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112211 [1] 부산광역시 해운대구 우동 587-2 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112211 [1] 부산광역시 해운대구 우동 587-2 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경112211 | 소재지: 부산광역시 해운대구 중동1로17번길 15-11, 2층202호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 72,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경112211 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112211 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 587-2 2층202호

용도: 오피스텔 (현황 주거용 오피스텔로 추정)

감정가: 104,000,000원

토지면적: 3.83㎡ (약 1.16평)

토지 지분율: 382.62951380758443%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.15㎡ (약 7.30평)

건물 지분율: 2415

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "우1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치한 "해운대U-시티오피스텔" 2층 202호입니다. 오피스텔, 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장과 도시철도 2호선 "해운대역"이 있어 교통이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 하자 유무를 명확히 판단하기 어렵습니다. 법원 매각물건명세서 및 현장 조사 등을 통해 권리 관계를 상세히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해운대역 역세권에 위치하며, 주변에 오피스텔, 공동주택, 상업시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 1종 근린생활시설 및 업무시설로도 이용 가능한 지역으로, 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 28층 건물 중 2층에 위치하며, 외벽은 치장석재 붙임 및 페인팅 마감입니다. 내부 마감 상태는 폐문으로 인해 확인하지 못했습니다. 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 주차타워, 도시가스, 난방 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 행정복지센터, 각종 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 있어 생활하기 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태를 직접 확인하지 못하였고(폐문부재), 임대 관계가 미상임에 따라 인수 또는 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 과거 거주자 리뷰에 따르면 건물 노후로 인한 방음 및 단열의 아쉬움, 건물 내 주차 공간 협소 등의 문제가 있을 수 있습니다. 토지 이용 계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 온천지구 등의 규제가 있어 향후 건축 또는 이용 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

해운대역 인근의 역세권 오피스텔로 입지적 장점이 뛰어나며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상, 건물 노후도 등의 잠재적 리스크에 대한 면밀한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 부산의 대표적인 부촌이자 관광지인 해운대에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

교통 편의성: 해운대역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요인입니다.

가격 메리트: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

향후 가치 상승 기대: 해운대 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 시세 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다.

현황 주거용 오피스텔: 공부상 업무시설이나 현황 주거용으로 이용 중인 점을 감안할 때, 향후 주거용 임대 또는 매매 시에도 경쟁력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계