나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112211 [1] 부산광역시 해운대구 우동 587-2 2층202호 오피스텔 경매

부산광역시 해운대구 중동1로17번길 15-11, 2층202호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경112211(부산동부지원 경매6계). 감정가 104,000,000원, 최저가 50,960,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 112211 [1]
소재지부산광역시 해운대구 우동 587-2 2층202호
도로명주소부산광역시 해운대구 중동1로17번길 15-11, 2층202호
용도오피스텔
매각기일2026.06.16
관할법원부산동부지원 경매6계 (780-1415(구내-1415))
이용제한(저촉)상대보호구역, 가축사육제한구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 일반상업지역, 온천지구, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역
부산광역시 해운대구 우동 587-2 2층202호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적3.83㎡ (1.16평)
건물면적24.15㎡ (7.31평)

금액

감정가104,000,000원
최저가50,960,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금5,096,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.28 104,000,000원 유찰
2차 2025.12.09 72,800,000원 유찰
3차 2026.01.13 50,960,000원 유찰
신건 2026.02.24 104,000,000원 유찰
2차 2026.03.31 72,800,000원 유찰
3차 2026.05.12 50,960,000원 매각
3차 2026.05.19 - 최고가매각불허가결정
3차 2026.06.16 50,960,000원 매각
3차 2026.06.23 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.31 - 납부<br />(2026.07.07)

감정평가 요약

감정평가기관: 새아침 · 평가일 2024.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "우1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있는 현칭"해운대U-시티오피스텔" 2층 202호로서 부근은 오피스텔, 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 "해운대역" 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건내 2층 202호로서,
외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등
내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)이며, 현황 주거용 오피스텔로 추정됨.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 "업무시설 및 제1종근린생활시설"건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 소공원을 사이에 두고 약 10m내외의 포장도로(본건이 직접 접한 도로는 6m내외)에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-2)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 9건 73% 348,936,786원
최근 6개월 13건 75% 303,460,698원
최근 12개월 48건 71% 337,672,193원

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있으나, 승계인인 주택도시보증공사가 2026. 1. 28. 대항력포기확약서를 제출함.
건물 정화조 배관의 구조적 문제로 추측되는 악취가 발생한다는 서면(2026. 5. 19. 제출)이 제출되었음.