나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6415 [4] 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 13-13 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6415 [4] 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 13-13 임야 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경6415 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 13-13 | 감정가: 97,020,000원 | 최저가: 67,914,000원 | 용도: 임야

1. 부산동부지원 2024타경6415 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6415 (4)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 13-13

용도: 임야

감정가: 97,020,000원

토지면적: 499.00㎡ (약 151평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 굿OOOOOO

채권자: 부OOOOOOOO

건물: 해당사항 없음 (건물면적 0.00㎡)

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 소재 "문동방파제" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전원주택, 펜션, 카페, 음식점, 농경지 및 임야가 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부산동부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시되었습니다.

매각 대상은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되는 '토지 일부 지분 매각' 건입니다. 이는 일반적인 토지 전체 매각과는 달리, 낙찰자가 해당 토지의 소유권을 지분으로 취득하게 됨을 의미합니다.

소유자는 오OO이며, 채무자는 굿OOOOOO, 채권자는 부OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 주의사항은 '지분 매각'이라는 점과 '공유자 우선매수 신고권은 1회에 한함'입니다. 이는 낙찰받더라도 공유자가 우선매수권을 행사하면 소유권을 취득하지 못할 수 있으며, 향후 토지 이용 및 분할에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적임을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 전원주택, 펜션, 카페, 음식점 등과 농경지, 임야가 어우러진 지역입니다. 따라서 전통적인 의미의 복잡하고 밀집된 상권을 기대하기는 어렵습니다. 대신, 문동방파제와 같은 인근 관광 자원 및 자연 경관을 활용한 소규모 상업 시설(카페, 음식점 등)이나 숙박 시설(펜션)로서의 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획이나 관광객 유입 추세에 따라 그 가치가 변동될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 전원주택 단지 및 펜션 등이 분포하고 있어, 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 문동방파제 등 해안 지역과의 접근성이 좋아 여가 활동에도 유리할 것으로 보입니다. 차량 접근은 용이하나, 대규모 상업 시설이나 병원 등 생활 편의 시설은 기장읍 중심지 등으로 이동해야 할 수 있습니다. 본 토지는 자연녹지지역, 보전녹지지역 등으로 지정되어 있어 쾌적한 자연 환경을 유지하는 데 중점을 두고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 낙찰자가 토지의 단독 소유자가 되는 것이 아니므로, 토지의 이용, 관리, 처분 등에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이는 예상치 못한 분쟁이나 시간 지연을 야기할 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수 신고' 가능성은 낙찰받더라도 소유권을 취득하지 못할 위험을 안고 있습니다.

또한, 토지 현황 중 일부(기호 1-3)는 '맹지'로서 인근 지번을 통해 출입이 가능하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있으며, '묵전 상태'로 이용 중입니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 주변 지역에 특이한 혐오 시설은 발견되지 않았으나, 관련 법규 준수에 주의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군 일광읍의 아름다운 자연 경관을 품은 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 문동방파제 인근에 위치하여 관광 및 휴양 목적의 활용 가능성을 엿볼 수 있습니다. 하지만 '지분 매각'이라는 점, '맹지'와 '묵전' 상태의 토지, 엄격한 토지이용계획 등은 투자에 있어 상당한 신중함을 요구합니다. 특히, 공유자 우선매수 신고 가능성 및 향후 공유물 분할 과정에서의 복잡성을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

해안 관광지 인근의 자연 녹지 지역이라는 점에서, 향후 지역 개발 및 관광객 증가에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. 전원주택 부지, 소규모 펜션, 카페 등으로 활용 시, 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층을 공략할 수 있습니다. 지분 매각의 특성상 일반 매각보다 낮은 가격으로 접근할 수 있으며, 장기적으로 공유물 분할 등을 통해 독자적인 재산권을 확보하거나 토지 가치를 증대시킬 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계