나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6163 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1026-1 204호 시영아파트 30동 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6163 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1026-1 204호 시영아파트 30동 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6163
• 주소: 부산광역시 해운대구 재반로165번길 82 (재송동,시영아파트 30동)
• 감정가: 149,000,000원
• 최저가: 104,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매6계 2024타경6163 | 소재지: 부산광역시 해운대구 재반로165번길 82 (재송동,시영아파트 30동) | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 104,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경6163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6163 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1026-1 204호 시영아파트 30동

용도: 아파트

감정가: 149,000,000원

건물 전용면적: 51㎡ (약 15평)

건물 연면적 (30동): 1629.35㎡

토지 면적 (단지 전체): 23658.51㎡

토지 지분: 15614.61759627 (제공된 수치)

건물 지분: 162935 (제공된 수치, 단위 및 해석에 추가 확인 필요)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄 매각

2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 시영아파트 30동 2층 204호입니다.

"신재초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 아파트, 빌라, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 자연녹지 등이 혼합되어 형성된 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 단지 내 가로망이 정비되어 있고 단지 사방으로 노폭 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 이용이 편리합니다.

단지 인근에 시내버스 정류장이 있으며, 동해선 '재송역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 변OO 씨의 채무 불이행으로 인한 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유권은 변OO 씨에게 있으며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

부동산 임의경매 절차상, 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

일괄 매각 대상이므로 토지 및 건물에 대한 권리 관계를 종합적으로 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 재송동 일대는 아파트 및 주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

인근에 신재초등학교가 위치하고 있어 학생 및 학부모를 대상으로 한 근린생활시설(식당, 문구점, 학원 등)이 발달되어 있습니다.

동해선 '재송역'을 중심으로 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

해운대 중심 상권과의 접근성도 양호하여 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물인 30동 내 2층 204호로, 전용면적 51㎡(약 15평)의 아파트입니다.

내부는 벽지 마감, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샤시 구조로 되어 있습니다.

난방은 도시가스를 이용한 개별난방이며, 위생 및 급·배수 설비, 화재경보 설비, 공동 소화기 등이 구비되어 있습니다.

주변에 학교와 녹지가 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주자가 임차인일 경우, 명도 절차에서 협상이 필요하거나 추가적인 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

토지 및 건물 지분 수치 관련 불확실성: 제공된 토지 지분율 및 건물 지분율의 수치가 일반적인 아파트 지분율 표기와 달라 추가적인 확인 및 해석이 필요합니다. (예: 면적 단위 또는 표기 오류 가능성)

토지 이용 제한: 본건은 제2종일반주거지역이며, 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(신재초등학교)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재까지 확인된 정보에 따르면, 본건 아파트 단지 바로 인근에 심각한 혐오시설(대규모 산업 시설, 폐기물 처리 시설 등)은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 장기적인 도시 계획이나 개발 상황에 따라 주변 환경이 변화할 가능성은 있습니다.

7. 종합 의견

부산 해운대구 재송동 시영아파트 30동 204호는 신재초등학교 인근의 좋은 입지에 자리 잡고 있으며, 재송역 및 버스 정류장이 가까워 교통이 매우 편리합니다.

주변에 학교, 근린생활시설, 녹지 공간이 있어 주거 환경이 안정적이며, 아파트로 이용 중인 일반적인 물건입니다.

다만, 임대 관계가 불명확하고, 토지 및 건물 지분 관련 수치에 대한 추가 확인이 필요합니다.

일괄 매각 대상이므로, 권리 분석과 명도 계획을 철저히 세워 진행하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

해운대구라는 지역적 프리미엄과 재송역 역세권이라는 교통상의 이점이 있습니다.

신재초등학교와 인접한 교육 환경은 실수요자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

감정가 149,000,000원을 기준으로 주변 시세를 면밀히 분석하여 시세 차익 또는 임대 수익 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

안정적인 주거 지역 내에 위치하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계