나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6415 [2] 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 34 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6415 [2] 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 34 전 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경6415 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 34 | 감정가: 419,964,000원 | 최저가: 293,974,800원 | 용도: 전

1. 부산 동부지원 2024타경6415 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6415 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 34

용도: 전 (농지)

감정가: 41,996,400원

토지면적: 886.00㎡ (약 268평)

토지 지분율: 88,600 (이는 전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 굿OOOOOO

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 현황 묵전, 맹지

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리, '문동방파제' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 전원주택, 펜션, 카페, 음식점, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전원적이며 휴양지 느낌의 환경을 가지고 있습니다.

차량 접근은 비교적 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

일광 해안가와 인접해 있어 바다 조망 및 해양 활동 접근성이 우수하며, 인근 지역은 관광객을 유치하는 시설들이 다수 분포하고 있습니다.

기장군은 일광 해안 도로 주변의 관광 인프라 확충 계획을 발표하는 등 지역 개발을 추진하고 있어 향후 입지 조건 개선이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 오OO입니다.

채무자는 굿OOOOOO이며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 실제 경매 절차 진행 시 이해관계인 및 관련 서류에 대한 상세한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 일광 해안도로 인근으로, 펜션, 카페, 음식점 등이 발달한 지역 상권을 형성하고 있습니다.

주로 관광객 및 주말 방문객을 대상으로 하는 상업 시설들이 주를 이루고 있어, 특정 시기 및 시즌에 따라 상권 활성화 정도가 달라질 수 있습니다.

일광신도시가 개발되면서 해당 지역의 유동인구가 증가하고 있으며, 이는 관련 상업 시설에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

일광읍 소재지와의 거리에 따라 생활 편의 시설 접근성이 달라질 수 있습니다.

인근 버스 정류장을 통한 시내 이동은 가능하나, 대형 마트, 병원 등 필수 생활 편의 시설 이용은 차량을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

전원생활 또는 주말 별장 용도로는 적합하나, 도심의 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어려울 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 요건입니다.

해당 토지는 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 미제출할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점을 명확히 인지해야 합니다. 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 제출이 필수적입니다.

기호(1-3) 토지는 맹지로서, 도로와의 직접적인 접면이 없어 건축 또는 개발에 있어 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. (기호(4)는 동측으로 약 4-5미터 폭의 도로와 접함)

현재 현황 묵전(오랫동안 경작하지 않고 방치된 토지) 상태로, 토지의 실질적인 이용 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

또한, 자연녹지지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지 등 토지이용계획 및 제한 사항을 확인하여 건축 가능 여부 및 행위 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

주변 탐색 결과, 본건 토지 바로 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았으나, 넓은 범위의 기장군 지역 개발 과정에서 잠재적인 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건 부산 기장군 일광읍 문동리 토지는 바다와 인접한 쾌적한 자연환경을 갖춘 물건입니다.

문동방파제 인근에 위치하며, 관광객을 유치할 수 있는 펜션, 카페 등의 시설이 주변에 분포하고 있어 휴양 및 관광 관련 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

그러나 맹지라는 점, 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점, 현황 묵전 상태라는 점 등 명확한 리스크 요인이 존재합니다.

이러한 제한 사항들을 극복하고 토지를 활용할 수 있는 명확한 계획이 있다면, 향후 시세 차익이나 활용 수익을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 일광읍 문동리 인근 토지의 실거래가는 평당 70만원에서 120만원 사이로 형성되어 있는 것으로 조사되었습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 해안가 인근의 자연경관: 일광 해안가의 아름다운 자연환경은 그 자체로 매력적인 투자 요소입니다.

2. 관광 및 휴양지 잠재력: 주변 펜션, 카페 등의 분포는 본 토지가 향후 관광 또는 휴양 관련 시설로 개발될 수 있는 가능성을 시사합니다.

3. 기장군 개발 호재: 기장군 지역의 지속적인 개발 계획 및 관광 산업 육성 정책은 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

4. 가격 메리트 확보 가능성: 농지, 맹지 등의 리스크로 인해 일반 토지에 비해 낮은 가격으로 취득할 수 있다면, 이를 극복했을 때 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계