나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6415 [3] 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 77 답 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6415 [3] 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 77 답 경매
- 사건번호: 2024타경6415
- 주소: 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 77
- 감정가: 802,590,000원
- 최저가: 561,813,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 답
부산동부지원 경매6계 2024타경6415 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 77 | 감정가: 802,590,000원 | 최저가: 561,813,000원 | 용도: 답
1. 부산동부지원 2024타경6415 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
부산동부지원 2024타경6415 (3)
소재지
부산광역시 기장군 일광읍 문동리 77
용도
답
감정가
802,590,000원
토지 면적
1726. 00㎡ (약 522.11평)
토지 지분율
172600 (전체 지분)
건물 면적
0. 00㎡
매각 대상
토지 매각
경매 구분
부동산 임의 경매
소유자
오OO
채무자
굿OOOOOO
채권자
부OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리에 위치하며, "문동방파제" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 전원주택, 펜션, 카페, 음식점 등 휴양 및 주거 시설과 농경지, 임야가 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 오OO님입니다. 채무자는 굿OOOOOO이며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 등기부 상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 임의 경매의 특성상 경매 절차에 따라 소멸될 수 있는 권리들이 있을 것으로 예상됩니다.
가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 해당 자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 반드시 사전에 준비해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건지는 전원주택, 펜션, 카페, 음식점 등이 혼재된 지역으로, 주로 휴양, 레저, 또는 개인 사업을 위한 상권이 형성되어 있습니다. 주변의 농경지와 임야는 지역의 자연적 특성을 잘 보여주며, 이는 자연 친화적인 콘셉트의 사업이나 주거 공간 조성에 유리한 환경을 제공합니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 맞춤형 공간에 적합한 입지입니다.
1.5. 생활정보
"문동방파제" 인근에 위치하여 바다와 가까운 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주변의 전원주택 단지와 다양한 편의 시설은 한적하고 여유로운 생활을 선호하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있어 자가용 보유가 생활의 편의성을 높일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 일부 토지(기호 1-3)가 맹지라는 점입니다. 외부 도로로 직접적인 접근이 어렵기 때문에 토지 이용 계획 수립 시 인접 토지와의 협의나 우회 도로 확보 방안을 고려해야 합니다. (기호 4는 동측 약 4-5미터 폭의 도로에 접해 있습니다.)
또한, 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못하면 보증금을 반환받지 못하는 위험이 있습니다. 토지는 자연녹지지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 법적 제약이 따릅니다. 상세한 건축 가능 여부 및 제한 사항은 반드시 관련 법규를 확인해야 합니다.
현재 토지는 '묵전' 상태로, 즉 농지로 이용되지 않고 방치된 상태이므로, 경작이나 개발을 위해서는 추가적인 토지 정비 및 비용 투자가 필요할 수 있습니다. 주변 환경은 전원주택 등이 있으나, 지역의 개발 방향에 따라 주변과의 조화 또한 고려해야 할 부분입니다. 현재 제공된 정보 및 일반적인 지역 특성상 명확한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문 및 상세 주변 조사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부산 기장군 일광읍의 아름다운 자연 경관 속에 위치한 토지로, 조용하고 쾌적한 전원생활이나 휴양 관련 사업을 고려하는 분들에게 잠재력이 있습니다. 문동방파제 인근이라는 점은 해양과의 접근성을 높여 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
하지만 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필수, 그리고 녹지지역 및 산지 등 여러 법적 용도 제한은 개발 및 활용에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 현재 묵전 상태이므로 투자 및 개발 계획 수립 시 토지 정비 비용과 시간을 반드시 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 다음과 같은 투자 포인트가 있습니다.
자연 친화적 입지: 전원생활, 주말 주택, 또는 펜션, 카페 등 자연을 활용한 소규모 사업 투자에 적합합니다.
제한적 개발 잠재력: 관련 법규의 테두리 안에서, 예를 들어 친환경 농업 체험 공간, 소규모 힐링 쉼터 등 지역 특성에 맞는 창의적인 개발 아이템을 모색해볼 가치가 있습니다.
경매의 메리트: 감정평가액을 기준으로 시세 대비 합리적인 가격에 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.
기장군 지역 개발과의 연계: 기장군에서 추진하는 관광, 해양 레저, 또는 자연 친화적 개발 계획이 있다면 본 물건의 가치가 상승할 수 있는 잠재력이 있습니다. (관련 개발 계획에 대한 추가 조사 필요)
법원 정보
부산동부지원 경매6계