나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6545 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 876-11 미라벨 1층107호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6545 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 876-11 미라벨 1층107호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경6545
• 주소: 부산광역시 기장군 일광읍 해송2로 11, 1층107호 (미라벨)
• 감정가: 1,549,000,000원
• 최저가: 1,084,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

부산동부지원 경매6계 2024타경6545 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 해송2로 11, 1층107호 (미라벨) | 감정가: 1,549,000,000원 | 최저가: 1,084,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2024타경6545 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6545 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 876-11 미라벨 1층107호

용도: 근린생활시설 (현재 횟집으로 이용 중)

감정가: 1,549,000,000원

토지면적: 33.82㎡ (약 10.23평)

건물면적: 163.94㎡ (약 49.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 목록 1,2 내벽체 없이 1개의 점포로 이용 중 (상호: 퐁당퐁당횟집)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 소재 일광신도시 내에 위치하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 상업 나지 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 비교적 인근에 버스정류소가 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

동측으로 약 15미터, 북측으로 약 12미터 폭의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지는 준주거지역에 속해 있습니다.

일광신도시는 일광산과 일광해수욕장을 끼고 있는 배산임수 지형으로 쾌적한 생활 환경을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 권OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 절차상 또는 정보 접근에 있어 세심한 확인이 필요할 수 있습니다.

별도의 인수되는 권리사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 개시 결정 이후 말소기준 권리 이하 모든 권리가 소멸되는 일반적인 임의경매의 특성을 따릅니다. 정확한 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

일광신도시는 최근 개발이 활발히 이루어지고 있는 신흥 주거 및 상업 지역입니다.

본건이 위치한 곳은 근린생활시설과 주거 시설이 혼재된 지역으로, 주변 아파트 단지 및 주거 인구를 배후로 하는 상권 형성이 가능합니다.

현재 '퐁당퐁당횟집'으로 이용 중인 것으로 보아, 지역 주민 및 방문객을 대상으로 하는 식음료 관련 상권의 일부를 형성하고 있습니다.

신도시는 지속적인 인구 유입과 상업 시설 개발이 이루어질 가능성이 높아 장기적인 관점에서 상권 성장 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

일광신도시 내에는 일광역 주변 상권과 신도시 내 상권 두 곳이 있으며, 본건은 근린생활시설이 가능한 지역에 위치합니다.

최근 '홈어라운드 소비' 트렌드에 따라 주거 상권의 이용이 증가하는 추세이며, 이는 근린생활시설에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 일광신도시 내에 위치하여 생활 편의 시설 접근이 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

주변에 공동주택이 다수 분포하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

일광 해수욕장 등 해안가와도 인접해 있어 여가 및 관광 관련 시설 이용도 가능합니다.

기장군청 등 관공서 이용이나, 부산 시내로의 접근은 차량 및 대중교통 이용 시 다소 시간이 소요될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건으로, 일반 물건에 비해 절차상 또는 정보 접근에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

현재 '퐁당퐁당횟집'으로 이용 중이며, 임대차 관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 발생할 수 있습니다.

신도시 초기 상권의 경우, 계획된 상업 시설 외에 예상치 못한 경쟁 심화나 공실률 증가의 위험이 있을 수 있습니다.

건물의 노후화 정도, 관리 상태, 하자 여부 등에 대한 면밀한 점검이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 일광신도시 내에 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 하수종말처리장 증설 관련 주민 민원 등이 일부 보도된 바 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 일광신도시라는 성장 가능성이 높은 지역의 근린생활시설로서, 현재 정상적으로 영업 중인 점포라는 점에서 투자 가치가 있습니다.

입지, 교통, 주변 상권 형성 가능성 등을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 유동화 물건이라는 특성과 미상의 임대차 관계, 신도시 상권의 초기 변동성 등은 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다.

정확한 권리 분석과 현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 상권 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

일광신도시의 미래 가치: 신도시 개발에 따른 인구 유입 및 상권 활성화 기대.

현황 영업 중인 점포: 즉시 수익 창출 가능성 (임차인 협상 또는 직접 운영 시).

건물 규모 및 용도: 163.94㎡ (약 49.60평)의 넓은 면적과 근린생활시설 용도로 다양한 업종 전환 가능.

우수한 입지 및 접근성: 차량 및 대중교통 이용 편리, 도로 접근성 양호.

자연환경: 일광산과 바다 인근의 쾌적한 주거 및 상업 환경.

법원 정보

부산동부지원 경매6계