나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6545 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 OOOOOO OOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2024.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 통칭 일광신도시내에 위치하며, 주위는
공동주택, 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 무난
시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 1층 107호 외 1개호로서,
외 벽 : 화강석판 붙임, 스톤코트 등
내 벽 : 인테리어 등
바 닥 : 타일 깔기 등
창 호 : 샷시창 등의 구조임.

이용상태

일련번호 가, 나는 내벽체 없이 1개의 점포(상호 : 퐁당퐁당횟집)로 이용중임.

설비내역

공동 위생/급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 약 15미터, 북측으로 약 12미터 폭의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 준주거지역에 속하는 토지임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
일괄매각. 목록 1,2 내벽체 없이 1개의 점포로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 부산동부지원 2024타경6545 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 876-11 미라벨 1층107호

용도: 근린상가

감정가: 1,549,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 재매각, 공동담보

주의사항: 재매각 물건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다. 목록 1,2 (107호, 108호)는 내벽체 없이 하나의 점포로 이용 중입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적: 33.82㎡ (약 10.23평)

토지 지분: 33.8181988863392㎡ (약 10.23평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 81.97㎡ (약 24.79평)

건물 지분: 81.97㎡ (약 24.79평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 6층 건물이며, 본 물건은 해당 건물의 1층 107호 및 108호에 해당합니다.

건물의 외벽은 화강석판 붙임, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어, 바닥은 타일 깔기, 창호는 샷시창 등으로 구성되어 있습니다.

건물은 2021년 3월 31일 신축 허가되었으며, 2022년 6월 17일 사용 승인되었습니다.

건물 내에는 총 24개의 호실이 있으며, 본 물건은 1층에 위치하고 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치하며, 통칭 일광신도시 내에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 일광신도시는 바다가 가깝고 주변 녹지 환경이 풍부하며, 배산임수의 지형을 갖추고 있어 주거 선호도가 높습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 비교적 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다. 동해선 일광역이 개통되어 있어 부산 도심 접근성이 양호합니다.

2.3. 도로 접근성

본 물건지는 동측으로 약 15미터, 북측으로 약 12미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

2.4. 토지이용계획

본 토지는 준주거지역에 속해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 정보

본 경매는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

3.2. 임차인 현황

현재 파악된 임차인은 양원석 씨로, 보증금 40,000,000원, 차임 3,000,000원에 2024년 4월 8일 전입(사업)하였으며, 2024년 7월 8일 확정일자를 받았습니다. 배당신고일자는 2025년 1월 13일입니다.

해당 임차인은 대항력이 없습니다.

3.3. 등기부상 권리 관계

* 소유권 보존: 주식회사미라벨 (2022-06-21)

* 소유권 이전: 권옥자 (2022-07-13, 매매)

* 근저당권: 부산은행 (2022-07-13, 1,320,000,000원) - 말소기준 권리

* 가압류: 주식회사미라벨 (2024-07-12, 70,251,200원) - 말소

* 가압류: 삼성카드 (2024-09-27, 8,399,452원) - 말소

* 임의경매개시결정: 부산은행 (2024-11-14, 1,220,566,697원) - 말소 (본건 경매)

* 압류: 기장군 (2025-04-04) - 말소

3.4. 말소기준 권리 및 소멸 예정 권리

말소기준 권리는 2022년 7월 13일 접수된 부산은행 근저당권입니다. 본 경매 절차가 완료되면 위 등기부상 채권/압류/가압류 등은 대부분 말소될 예정입니다.

3.5. 총 채권액

등기부상 총 채권액은 약 1,398,650,652원 (13억 9865만 652원)입니다.

3.6. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 등 별도 등기 사항은 없습니다.)

4. 상권분석

4.1. 상권 입지

본 물건이 위치한 일광신도시는 최근 인구가 가파르게 증가하고 있는 신흥 주거 및 상업 중심지입니다. 오시리아 관광단지와 인접하여 배후 수요 확보 가능성이 높으며, 신도시 내 상업시설에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

4.2. 업종 현황

현재 본 물건은 '퐁당퐁당횟집'이라는 상호로 운영되고 있으며, 내벽 구분 없이 하나의 점포로 사용되고 있습니다. 이는 근린상가로서 적합한 업종으로 활용되고 있음을 보여줍니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본 물건지 인근에는 공동주택 단지들이 밀집해 있으며, 편의시설로는 마트, 병원, 학원가 등이 형성되어 있습니다. 특히, 일광신도시 내에는 첨단 도서관 및 복합문화센터(2024년 개관 예정), 보건지소, 건강생활지원센터(2026년까지 개관 예정) 등이 조성될 계획으로, 생활 편의시설이 지속적으로 확충될 것으로 기대됩니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 사유 분석

본 물건은 재매각으로 진행되고 있습니다. 이는 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어졌으나, 여러 사정으로 인해 매각이 취소되었거나 매수인이 잔금을 납부하지 않은 경우일 수 있습니다. 재매각 물건은 일반적으로 경매 절차상의 문제나 물건 자체의 하자가 있었을 가능성을 내포하고 있으므로, 더욱 면밀한 조사가 필요합니다.

6.2. 유동화 및 공동담보 물건 특성

본 물건은 유동화되었으며 공동담보로 설정되어 있습니다. 유동화 물건은 금융기관의 자산 유동화 과정에서 경매에 나오는 경우가 많아 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 공동담보 물건은 여러 부동산이 하나의 채무를 담보하고 있어, 다른 담보 물건의 경매 결과나 채무 상태가 본 물건에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

6.3. 기타 특이사항

* 현재 점포는 내벽 없이 하나의 공간으로 사용 중이므로, 향후 구분 사용 시 내부 철거 및 재구성이 필요할 수 있습니다.

* 임대관계 미상인 부분에 대한 확인이 필요하며, 혹시 모를 미등기 전세권이나 유치권 등 특수 권리가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. (본건은 임차인 양원석씨가 대항력이 없으므로 보증금 인수 문제는 없습니다.)

7. 종합 의견

본건 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 876-11 미라벨 1층 107호는 일광신도시 내 대로변에 위치한 근린상가로서, 현재 '퐁당퐁당횟집'으로 영업 중입니다. 재매각 물건이라는 점과 유동화, 공동담보 등의 특수 물건 정보를 고려할 때, 권리분석 상으로는 인수되는 부담은 없으나, 입찰 전 현장 확인 및 추가적인 권리관계 조사가 반드시 필요합니다. 교통 및 생활 인프라가 양호하며, 일광신도시의 지속적인 개발과 오시리아 관광단지의 배후 수요를 고려할 때 향후 상권 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 일광신도시 내 역세권 상권: 동해선 일광역 접근성이 좋아 배후 수요 확보에 유리합니다.

* 신흥 상권의 성장 잠재력: 인구 유입이 꾸준히 증가하고 있으며, 생활 인프라 확충이 예정되어 있어 향후 상권 활성화 가능성이 높습니다.

* 오시리아 관광단지 배후 수요: 인근 대규모 관광단지 개발에 따른 유동인구 증가 및 잠재 고객 확보가 가능합니다.

* 현황 업종의 안정성: 현재 횟집으로 운영 중으로, 동일 업종 또는 관련 업종으로의 승계 시 안정적인 운영이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,549,000,000원입니다. 재매각 물건임을 감안할 때, 유찰 가능성 및 경쟁률에 따라 감정가 이하로 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 본건의 잠재적 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 부동산 시장 동향 및 해당 지역 상권 분석에 대한 심층적인 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.