나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111119 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 석산리 산11-5 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111119 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 석산리 산11-5 임야 경매

사건번호: 2024타경111119
주소: 부산광역시 기장군 기장읍 석산리 산11-5
감정가: 36,297,000원
최저가: 25,407,900원
유찰 횟수: 1회
용도: 임야

부산동부지원 경매6계 2024타경111119 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 석산리 산11-5 | 감정가: 36,297,000원 | 최저가: 25,407,900원 | 용도: 임야

1. 부산동부지원 2024타경111119 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경111119 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 석산리 산11-5

용도: 임야

감정가: 36,297,000원

토지면적: 333.00㎡ (약 100.73평)

토지 지분율: 33,300 (전체 토지 면적을 나타내는 것으로 보이며, 지분율이 아닌 전체 면적일 가능성이 높습니다.)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 김OO

채무자: (정보 없음)

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 석산리에 위치한 임야입니다. 국립부산과학관 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주위 환경은 농경지, 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있어 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 남서하향의 완경사지에 형성된 사다리형의 자연림 상태이며, 지적도상 맹지로서 차량 접근이 불가능합니다. 다만, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능한 편입니다.

1.3. 입지조건

본건은 국립부산과학관 인근에 위치하고 있으며, 주변으로 다양한 주거 및 상업 시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 국립부산과학관은 다양한 과학 체험 및 교육 프로그램을 제공하는 시설로, 지역 주민들의 이용이 활발한 편입니다. 차량 접근은 어렵지만, 인근 버스정류장을 통해 교통이 연계됩니다.

1.4. 권리분석

해당 물건은 채권자 김OO의 임의경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 권리관계는 별도로 상세히 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 다만, 국립부산과학관과 인접해 있어 향후 관련 시설의 확장이나 연계 개발 가능성을 배제할 수는 없습니다. 기장군 내에는 기장시장과 같은 전통 시장과 해산물 관련 상권이 발달한 지역이 있으나, 본 물건지와는 다소 거리가 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 임야이므로 직접적인 주거 생활 편의시설과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 주요 시설로는 국립부산과학관이 있으며, 이곳에서 다양한 교육 및 문화 행사를 접할 수 있습니다. 대중교통 이용을 위해서는 인근 버스정류장까지 도보 이동이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 차량 접근이 불가하며 건축 등 토지 활용에 제약이 따릅니다.

2. 분묘기지권: 육안으로 확인되는 분묘가 존재하며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 최저매각가격 또한 분묘 소재로 인해 제한받은 가격으로 책정되었습니다.

3. 토지이용계획 및 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상대보호구역, 공익용산지 등 다양한 토지이용 규제가 적용되어 있어 개발 행위에 제약이 있습니다.

4. 자연림 상태: 토지가 자연림 상태이므로, 현 상태에서의 활용 가치는 제한적일 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 국립부산과학관 인근에 위치한 임야로, 맹지이며 분묘기지권 성립 가능성이 있는 등 토지 활용에 있어 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 최저매각가격 역시 이러한 제약 사항을 반영하여 산정된 것으로 보입니다. 따라서, 일반적인 투자 목적보다는 특수한 목적(예: 인근 토지와의 통합 개발, 개인적 필요 등)을 가진 경우에 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 국립부산과학관 인접: 주변의 주요 시설인 국립부산과학관과의 인접성은 장기적인 관점에서 지역 개발의 잠재력을 가질 수 있습니다.

2. 낮은 최저매각가격: 분묘 및 맹지 등의 제약으로 인해 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 제약 사항 해소를 위한 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

2. 주변 시설 검색 결과

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

국립부산과학관은 교육 및 문화 시설로, 인근 지역에는 주거 단지, 농경지, 산림 지역이 혼재되어 있습니다.

부산문화방송 양산타워 중계소(경상남도 양산시 동면 석산리 656-2)가 인근에 위치하나, 이는 방송 송출 시설로 혐오시설로 분류되지는 않습니다.1.부산동부지원 2024타경111119 (1) 물건 보고서