나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112082 [1] 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 19층 1901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112082 [1] 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 19층 1901호 아파트 경매

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부산동부지원 경매6계 2024타경112082 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 100, 19층 1901호 (광안동,가비펠리치) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경112082 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112082 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 19층 1901호

용도: 아파트

감정가: 180,000,000원 (1억 8천만원)

토지면적: 4.35㎡ (약 1.32평)

토지 지분율: 435.10999999999996%

건물면적: 25.24㎡ (약 7.64평)

건물 지분율: 2524%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 사OOOOOOO

주의사항: 민간임대주택 등기 되어 있음.

참고: 건물면적 25.24㎡는 전용면적으로 간주되며, 이는 약 7.64평에 해당합니다. 아파트의 분양면적은 통상 전용면적보다 넓게 책정되나, 본 물건의 경우 구체적인 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 부산도시철도 2호선 금련산역에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 총 1개동으로 구성된 가비펠리치 건물 내 19층 1901호입니다. 이 지역은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설, 광안리해수욕장 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위 환경 및 입지 조건은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 사OOOOOOO입니다. 경매 절차 진행 시 가장 중요하게 확인해야 할 사항은 '민간임대주택 등기'가 되어 있다는 점입니다. 민간임대주택 등기는 해당 주택이 임대사업자 등록을 통해 정부의 지원이나 규제를 받는다는 것을 의미하며, 임대 의무 기간 종료 전에 매각될 경우 추후 말소 절차나 관련 법규 적용에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 해당 등기의 말소 가능성 및 절차, 그리고 이에 따른 추가 비용 발생 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

광안동 199-3번지 일대는 부산의 대표적인 관광 명소인 광안리해수욕장과 인접해 있어 관광객 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 금련산역을 중심으로 다양한 상업시설, 오피스텔, 주거 시설이 혼재되어 있어 배후 수요 또한 탄탄합니다. 오피스텔 및 아파트, 근린생활시설 등이 복합적으로 입지하고 있어 낮과 밤 모두 유동인구가 많으며, 상업적 가치가 높은 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2020년 3월 12일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물 내 19층에 위치한 도시형 생활주택(원룸형 아파트)입니다. 내부에는 위생 및 급배수 시설, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기, 주차타워, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 창호는 샷시창 구조이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 인접 도로 폭은 약 20미터이며, 기계식 주차 시설이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '민간임대주택 등기'입니다. 이 등기는 주택이 임대 의무 기간 동안 일반 매매가 제한되거나, 임대 수익률 및 보증금 반환 등과 관련된 규제를 받을 수 있음을 의미합니다. 따라서 낙찰자는 해당 등기 말소 여부, 말소 시 필요한 절차 및 비용, 그리고 향후 재매각 시 발생할 수 있는 제약 조건 등을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 또한, 25.24㎡(약 7.64평)의 비교적 작은 전용면적은 1인 가구나 단기 임대 수요에는 적합할 수 있으나, 장기적인 관점에서 일반 아파트 수요층에게는 다소 제한적일 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과상 특이사항으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산 수영구 광안동에 위치한 가비펠리치 19층 1901호는 금련산역과 광안리해수욕장 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 2020년 신축 건물으로 시설 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 소형 아파트(원룸형)로서 1인 가구 수요층을 타겟으로 하거나 투자용으로 고려할 만한 잠재력이 있습니다. 그러나 '민간임대주택 등기'라는 특수한 권리 관계가 존재하므로, 이로 인한 법적, 행정적 복잡성을 충분히 이해하고 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 이 부분이 해결된다면 좋은 투자 기회가 될 수 있으나, 그렇지 않을 경우 추가적인 부담이나 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지:** 부산의 핵심 상권 중 하나인 광안리에 위치하며, 지하철역(금련산역) 및 광안리해수욕장이 도보로 접근 가능한 최고의 입지입니다.

2. **신축 건물:** 2020년 준공된 건물로 비교적 최신식 시설을 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. **수익형 부동산 잠재력:** 소형 아파트(원룸형)로서 1인 가구 대상 임대 수익 창출에 용이하며, 관광객 대상 단기 임대(에어비앤비 등)로도 활용 가능성이 있습니다.

4. **권리관계 명확화:** '민간임대주택 등기' 문제만 명확히 해결된다면, 저렴한 감정가 대비 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 말소 가능성 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계