나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112334 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1071-6 리치먼드시티센텀 12층1203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112334 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1071-6 리치먼드시티센텀 12층1203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경112334
• 주소: 부산광역시 해운대구 해운대로 119, 12층1203호 (재송동,리치먼드시티센텀)
• 감정가: 175,000,000원
• 최저가: 122,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매6계 2024타경112334 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로 119, 12층1203호 (재송동,리치먼드시티센텀) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경112334 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112334 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1071-6 리치먼드시티센텀 12층1203호

용도: 오피스텔

감정가: 175,000,000원

토지면적: 3.49㎡ (약 1.06평)

토지 지분율: 348.98%

건물면적: 27.48㎡ (약 8.31평)

건물 지분율: 2747.98

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 재송동에 위치하며, 동해선 재송역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 단지에서 약 4m 폭의 도로에 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. 본건이 소재한 리치먼드시티센텀은 2023년 3월에 사용 승인되어 비교적 신축 건물에 속합니다. 인근에는 시내버스정류장과 동해선 재송역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 특히, 본건은 센텀시티와 인접하여 우수한 인프라를 공유할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 향후 만덕-센텀 대심도 관통 도로 완공 시 교통 여건은 더욱 개선될 것으로 예상됩니다. 또한, 해운대구청 신청사 이전 계획도 지역의 주거 선호도를 높일 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부산동부지원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 김OO이며, 소유자는 장OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 결정되었습니다. 본 경매 물건의 특이사항으로 '중복사건'이 명시되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 가능성이 있습니다. 이러한 중복 사건은 경매 진행 절차에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 법원을 통해 정확한 사실관계를 반드시 확인해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악되어, 인수되는 임차권이 있는지 여부도 면밀히 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 재송동 일대는 대규모 개발 사업이 활발하게 추진되고 있는 지역입니다. 특히, 과거 한진CY 부지였던 곳이 약 2조 원 규모의 복합 개발 사업을 통해 고급 주거단지와 상업, 엔터테인먼트 시설 등으로 조성될 계획입니다. 이 사업은 2070세대의 대규모 아파트와 업무시설 등으로 구성될 예정이며, 이는 지역 상권 활성화에 크게 기여할 것으로 예상됩니다. 또한, 센텀시티와 인접해 있어 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코 등 부산의 대표적인 상업 및 문화 시설을 이용하기 편리합니다. 재송역 초역세권에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 또한 완벽하게 갖추고 있으며, 이러한 개발 호재와 기존 인프라의 시너지는 향후 상권 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거용으로 이용 중인 오피스텔로, 전용면적 27.48㎡ (약 8.31평) 규모입니다. 내부에는 급·배수 및 위생설비, 옥내 소화전, 스프링클러, 화재 경보 설비, 공동 현관기, 승강기 설비, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 비교적 최신 건물로서 현대적인 주거 편의 시설을 제공합니다. 주변에는 재송초등학교가 있어 학군 접근성이 있으나, 오피스텔의 특성상 1인 가구나 신혼부부 등에게 더 적합한 주거 형태를 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 '중복사건'으로 표기된 점입니다. 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매가 진행될 경우, 절차의 복잡성, 낙찰 후 법적 문제 발생 가능성, 예상치 못한 변수 등이 생길 수 있습니다. 따라서 정확한 권리 분석과 법원 확인이 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 건물 서측으로 접한 4m 도로의 경우, 차량 통행이나 주차에 큰 불편은 없으나, 대형 차량의 접근이나 향후 건축 행위 시 다소 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 해운대구 재송동에 위치한 리치먼드시티센텀 오피스텔로, 역세권 입지와 센텀시티의 인접성을 바탕으로 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 인근 지역의 대규모 도시 개발 사업은 향후 부동산 가치 상승에 대한 기대감을 높이는 중요한 호재입니다. 비교적 신축 건물이라는 점도 장점으로 작용합니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항은 본건의 가장 큰 위험 요소이므로, 철저한 권리 분석과 법적 검토가 선행되어야 합니다. 임대 관계의 불확실성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- **대규모 개발 호재:** 옛 한진CY 부지 복합 개발 사업 등 주변 지역의 대규모 개발 계획은 미래 가치 상승의 강력한 동력이 될 수 있습니다.

- **우수한 교통 및 생활 인프라:** 동해선 재송역 역세권이며, 센텀시티 인접으로 쇼핑, 문화, 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

- **신축 오피스텔:** 2023년 사용 승인된 건물로, 현대적인 시설과 주거 환경을 제공합니다.

- **교통망 개선 기대:** 만덕-센텀 대심도 도로 완공 등 교통망 개선 사업으로 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.

- **수익형 투자 잠재력:** 임대 수요가 꾸준한 지역적 특성과 개발 호재를 바탕으로 임대 수익률 확보 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계