나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7842 [1] 울산광역시 북구 달천동 107-1 그린카운티아파트 201동 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7842 [1] 울산광역시 북구 달천동 107-1 그린카운티아파트 201동 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2024타경7842 | 소재지: 울산광역시 북구 달천로 109, 201동 5층503호 (달천동,그린카운티아파트) | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 152,600,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경7842 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경7842 (1)

소재지: 울산광역시 북구 달천동 107-1 그린카운티아파트 201동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 218,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 중OOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 57.49㎡ (약 17.39평)

건물면적: 84.00㎡ (약 25.41평)

1.3. 감정평가 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕, 지상 15층 건물 내 5층 503호

내외부 마감: 외벽 치장석, 몰탈 페인팅, 내벽 벽지 및 타일, 샷시 창호

이용 상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중

설비 내역: 위생, 급배수, 화재탐지 및 경보, 소화전, 승강기, 난방 설비 등

토지 이용 상태: 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중

도로 상태: 단지 내 가로망 정비되어 있으며 진입로 상태 보통

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역

1.5. 면적 정보 상세

토지면적: 57.49㎡ (약 17.39평)

건물면적: 84.00㎡ (약 25.41평)

아파트의 건물면적 84.00㎡는 일반적으로 공급면적을 의미하며, 전용면적은 이보다 작게 책정됩니다. 통상적으로 84㎡ 공급면적 아파트의 전용면적은 약 59.74㎡ (약 18.07평) 내외로 형성되나, 본건의 정확한 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 입지조건

본건은 울산광역시 북구 달천동 소재 "달천고등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 중OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 및 채무자가 동일인(손OO)입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매로 인한 모든 제한물권은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나, 등기부등본 및 관련 서류에 나타나는 모든 권리 관계를 상세히 분석하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 상세한 권리분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 달천동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 전형적인 주거 지역입니다. 주변에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.9. 생활정보

본건은 달천고등학교가 인근에 위치하고 있으며, 단지 내 가로망이 정비되어 있고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 인근에 다양한 편의시설이 분포하여 생활이 편리한 환경입니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등이 포함되어 있어 향후 건물 이용이나 재건축 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인근에 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나, 과거 철광석 산지였던 지역의 특성상, 토양 오염 가능성에 대한 잠재적 리스크는 고려해볼 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

울산광역시 북구 달천동에 위치한 그린카운티아파트 201동 5층503호는 준공된 지 약 20년이 된 아파트로, 주거지로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 곳에 위치하고 있습니다. 달천고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 나쁘지 않습니다. 감정가는 218,000,000원으로, 시장 상황에 따른 적정 가격 재평가를 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다. 임대 관계 미확인 및 잠재적 토양 오염 가능성은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 인프라: 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 잘 갖추어진 주거 지역에 위치하고 있습니다.

2. 교통 및 생활 편의성: 버스 정류장 인근 및 다양한 편의시설 접근성이 양호합니다.

3. 잠재적 가치 상승: 시간이 지남에 따라 지역 개발 및 재건축 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

4. 저가 매수 기회: 경매를 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자는 현장 조사 및 전문가의 면밀한 법률, 세무, 권리 분석을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계