나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8517 [1] 울산광역시 울주군 서생면 화산리 OOOOO 과수원 경매
울산광역시 울주군 서생면 화산리 OOOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8517(울산지방법원 경매3계). 감정가 144,570,000원, 최저가 49,587,000원. 매각기일은 2026-02-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "마근저수지" 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독
주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측 화산리 383-12(국유지 : 도로 등)를 통하여 본건에 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 보전녹지지역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리
250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축
종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도
안전법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 농경지(전)상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
34%
154,950,000원
최근 6개월
5건
36%
133,594,000원
최근 12개월
8건
48%
125,705,750원
물건 비고
1. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함.(매수인이 매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금은 반환하지 않음)
2. 본건 토지는 일반철도에 저촉되는 것으로 감정평가서 중 토지이용계획확인서상 기재되어 있으나 저촉정도가 경미하여 이를 고려하지 않고 최저매각가격을 결정하였음.
3. 본건 토지는 공부상 지목은 과수원이나 현황은 전으로 이용중임.
4. 인접토지와의 경계가 명확하지 않아 경계측량요함.
