나이스옥션 법원경매 울산 2025타경15 [1] 울산광역시 울주군 두동면 은편리 23-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경15 [1] 울산광역시 울주군 두동면 은편리 23-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2025타경15 | 소재지: 울산광역시 울주군 두동면 은편리 23-3 | 감정가: 559,922,840원 | 최저가: 391,946,000원 | 용도: 단독주택

1. 울산지방법원 2025타경15 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경15 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 두동면 은편리 23-3

용도: 단독주택

감정가: 559,922,840원

토지면적: 643.00㎡ (약 194.5 평)

토지 지분율: 64300

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 135.78㎡ (약 41.1 평)

건물 지분율: 13578

건물 제시외면적: 60.00㎡ (약 18.2 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 온OOOOOOO

특이사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[(ㄱ)~(ㄴ)]. 2. 제시외 수목 포함[(ㄷ)].

주의사항: 없음.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 두동면 은편리 소재 "은편하리회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 본건까지의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통 사정은 보통입니다. 토지는 경사지대 내에 위치하나 자체 지반은 평탄한 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 조건은 양호한 편입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역이며 공장설립 승인지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 온OOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 오OO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하여 진행되는 경매이므로, 통상적으로 매각이 완료되면 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 울주군 두동면 은편리는 단독주택과 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 전원적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 식당 등이 운영되고 있으나(허고개 소도둑, 정칼국수, 논두렁 등), 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 시설들이 분포할 것으로 예상됩니다. '공장설립승인지역'으로 지정되어 있어 향후 산업 시설의 입지 가능성이 있으나, 현재로서는 전원 주택 및 농경지가 주를 이루고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 단독주택은 자연과 가까운 환경 속에서 비교적 조용한 생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 필수적인 위생 설비, 급배수 설비, 상수도 시설 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 주변 농경지 및 임야는 쾌적한 자연 환경을 제공하며, 지역 맛집(허고개 소도둑, 정칼국수, 논두렁 등)이 분포하여 소소한 즐거움을 더할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 제시외 건물 60.00㎡(약 18.2 평)와 수목이 포함되어 있으나, 이들의 상태 및 실제 활용 가능성에 대한 면밀한 사전 확인이 필요합니다. '공장설립승인지역'이라는 토지 이용계획은 향후 주변 지역의 산업 시설 개발 가능성을 시사하므로, 이로 인한 소음, 교통량 증가, 환경 변화 등의 잠재적 영향에 대한 고려가 필요합니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 특별한 혐오시설이 두드러지게 나타나지는 않았으나, 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 울주군 두동면 은편리에 위치한 본 단독주택 경매 물건은 전원생활을 희망하는 수요자에게 매력적일 수 있습니다. 넓은 토지와 함께 제시외 건물 및 수목이 포함되어 있어 활용도가 높을 것으로 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미상, 공장설립승인지역이라는 점 등은 투자 결정 전 반드시 고려해야 할 사항입니다. 쾌적한 자연 환경과 접근성을 동시에 갖춘 점은 긍정적인 요소로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적인 환경 속에서의 독립적인 주거 공간 확보.

단독주택과 넓은 토지를 일괄 매각받아 활용할 수 있는 기회.

향후 지역 개발 가능성을 고려한 잠재적 가치 상승 기대.

차량 접근성이 양호하여 생활 편의성을 확보할 수 있음.

법원 정보

울산지방법원 경매3계