나이스옥션 법원경매 울산 2025타경15 [1] 울산광역시 울주군 두동면 은편리 OOOO 단독주택 경매
울산광역시 울주군 두동면 은편리 OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경15(울산지방법원 경매3계). 감정가 559,922,840원, 최저가 274,362,000원. 매각기일은 2026-01-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 15 [1]
소재지
울산광역시 울주군 두동면 은편리 OOOO
용도
단독주택
매각기일
2026.01.09
관할법원
울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한
공장설립승인지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
643㎡ (194.51평)
건물면적
135.78㎡ (41.07평)
금액
감정가
559,922,840원
최저가
274,362,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
27,436,200원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.10.28
559,922,840원
유찰
2차
2025.12.02
391,946,000원
유찰
3차
2026.01.09
274,362,000원
매각
3차
2026.01.16
-
최고가매각허가결정
3차
2026.02.20
-
납부<br />(2026.01.30)
3차
2026.04.01
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 두나 · 평가일 2025.01.14
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 두동면 은편리 소재 "은편하리회관" 북서측 근거리에 위치하며,
부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재해 있으며, 제반 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
경사지대내의 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용도의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
제시목록 외의 물건
본건 토지상일원에 제시외 수목(ㄷ)이 소재하여 별도로 평가하였으며, 이로인한 토지가치에
미치는 영향은 없겠음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 기와지붕 지상2층 건물(사용승인일 : 2018.04.30.)로서,
외벽 : 치장석 등
내벽 : 벽지 및 타일 등
창호 : 샷시창 등
이용상태
단독주택 등으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 상수도시설 등이 구비 되어 있음.
부합물 및 종물
후면 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 구조 및 이용상황 등으로
보아 본건 토지에 미치는 영향은 없겠음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상.
- 기타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
58%
219,029,667원
최근 6개월
6건
54%
167,311,500원
최근 12개월
6건
54%
167,311,500원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 건물개황도 및 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄴ)]
2. 제시외 수목 포함.[감정평가서 중 사진용지에 나타나는 (ㄷ)]
