나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9992 [1] 울산광역시 남구 무거동 OOOOO 단독주택 경매

울산광역시 남구 OOOOOOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9992(울산지방법원 경매3계). 감정가 49,123,200원, 최저가 24,070,000원. 매각기일은 2026-04-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 9992 [1]
소재지	울산광역시 남구 무거동 OOOOO
도로명주소	울산광역시 남구 OOOOOOO OO
용도	단독주택
매각기일	2026.04.22
관할법원	울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한	도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

면적

건물면적	153.51㎡ (46.44평)

금액

감정가	49,123,200원
최저가	24,070,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	7,221,000원 (30%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.28	49,123,200원	유찰
2차	2025.12.02	34,386,000원	유찰
3차	2026.01.09	24,070,000원	매각
3차	2026.01.16	-	최고가매각허가결정
3차	2026.02.20	-	미납
3차	2026.04.22	24,070,000원	매각
3차	2026.04.29	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.28	-	납부<br />(2026.05.19)
3차	2026.07.02	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 세광 · 평가일 2024.12.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "울산대학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다
교통상황: 제반차량 출입용이하며 일반적인 교통사정은 보통입니다
형태 및 이용상태: 세장형의 평탄한 토지로서 주택부지입니다.
인접 도로상태: 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 해당사항없습니다
제시목록 외의 물건: 해당사항없습니다
공부와의 차이: 해당사항 없습니다
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1.본건은 토지를 제외한 건물만의 평가입니다.
2.임대사항은 미상입니다

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 경사슬래브지붕 단층

외벽:치장석붙임

창호:샷시창
이용상태: 주택
설비내역: 건물옥상에 별첨사진과 같이 태양열집진시설1기가 설치되어 있으나 건물의 난방설비의 일부로서 추정되는 바 건물가액에 포함하여 평가하였습니다.
부합물 및 종물: 없습니다
공부와의 차이: 없습니다
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1.본건물은 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부조사가 불가하여 건축물대장 및 외부관찰로 통상적인 상태를 기준으로 평가하엿습니다
2.임대사항은 미상입니다

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	82%	888,888,000원
최근 6개월	2건	66%	496,384,000원
최근 12개월	2건	66%	496,384,000원

물건 비고

1. 본건 감정평가액은 원가법을 적용하여 평가하였고, 법정지상권 성립여부는 감정평가액 산정에 고려하지 않았음.
2. 감정평가액은 건물 옥상에 설치된 태양열집진시설을 포함한 가격임.
3. 재매각, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임