나이스옥션 법원경매 울산 2024타경104507 [1] 경상남도 양산시 동면 석산리 1458-29 근린주택 경매

경상남도 양산시 동면 금오12길 105 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경104507(울산지방법원 경매3계). 감정가 761,163,000원, 최저가 261,079,000원. 매각기일은 2026-02-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 104507 [1]
소재지	경상남도 양산시 동면 석산리 1458-29
도로명주소	경상남도 양산시 동면 금오12길 105
용도	근린주택
매각기일	2026.02.13
관할법원	울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한	제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)완충녹지, 가축사육제한구역

면적

토지면적	199㎡ (60.20평)
건물면적	334.50㎡ (101.19평)

금액

감정가	761,163,000원
최저가	261,079,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	26,107,900원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.28	761,163,000원	유찰
2차	2025.12.02	532,814,000원	유찰
3차	2026.01.09	372,970,000원	유찰
4차	2026.02.13	261,079,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 울산 · 평가일 2024.03.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 "양산신도시동원로얄듀크아파트단지"에서 남측 인근에 위치하며 주위는 정비된 지대로 주상용 및 단독주택들로 형성되어 있으며 동측 인근에 중심상업지대가 소재하는 등 환경 양호한 지역입니다.
교통상황: 본건까지 제차 출입 자유로우며 대중교통인 노선버스 정류장도 인근에 위치하여 일반적 교통사정 편리합니다.
형태 및 이용상태: 세장형의 평탄한 토지로 주상용으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 남측으로 포장된 소로한면에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(2016-11-30)(접합)［이하공란］
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉［이하공란］
제시목록 외의 물건: 해당 없습니다.
공부와의 차이: 해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로
외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 및 일부 몰탈위 페인팅마감.
내벽 : 대리석 마감 및 본타일 마감이며 내부 구조엔 조사치 못하였습니다.
창호 : 새시유리 이중창으로 상태 양호한 건물입니다.
이용상태: 1층은 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도이나 현재 공실 상태입니다.
2,3층은 단독2주택으로 이용중입니다.
설비내역: 도시가스에 의한 개별난방시스템이며 위생 및 급,배수설비와 온수,급탕설비되어 있습니다.
부합물 및 종물: 해당 없습니다.
공부와의 차이: 해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임개관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	65%	170,447,000원
최근 6개월	6건	68%	144,715,500원
최근 12개월	7건	69%	128,199,000원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 본건은 상가 및 주택 건물(건물명: 강남빌)임.