나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10494 [1] 울산광역시 동구 전하동 636-5 지동 1층101호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10494 [1] 울산광역시 동구 전하동 636-5 지동 1층101호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경10494
• 주소: 울산광역시 동구 진성10길 115, 지동 1층101호
• 감정가: 75,000,000원
• 최저가: 52,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

울산지방법원 경매3계 2025타경10494 | 소재지: 울산광역시 동구 진성10길 115, 지동 1층101호 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 52,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 울산지방법원 2025타경10494 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경10494 (1)

소재지: 울산광역시 동구 전하동 636-5, 지동 1층 101호 (현황: G동 1층 101호)

용도: 연립주택

감정가: 75,000,000원

토지 면적: 69.17㎡ (약 20.92평)

토지 지분율: 6916.666666666666 (정확한 단위 및 의미는 추가 확인 필요)

건물 면적: 64.38㎡ (약 19.47평)

건물 지분율: 6438 (정확한 단위 및 의미는 추가 확인 필요)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

위치 및 주위 환경: 울산광역시 동구 전하동 소재 "동울산우체국" 남서측 인근에 위치한 산성연립주택 지동 제1층 제101호입니다. 주위는 연립주택, 일반주택, 빌라, 다세대 주택 등이 혼재된 주거지대로서, 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조: 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 목재 마루 마감, 창호는 새시 유리 이중창으로 되어 있습니다. 전체적으로 노후화된 연립주택으로 현상 및 관리 상태는 보통입니다.

이용 상태: 현재 주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 도시가스에 의한 개별 난방 시스템이며, 위생 및 급,배수 설비와 온수 급탕 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 2필지 일단의 연립주택 부지로, 세장형의 토지로 인접 도로와 동고 평탄합니다.

인접 도로 상태: 동측으로 폭 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종 일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 및 상대보호구역(백조유치원)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

주의사항: 본건은 연립주택으로 공부상 지동 1층 101호이나 현황은 G동 1층 101호입니다.

1.3. 입지조건

울산광역시 동구 전하동은 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 지역입니다. 본 물건은 동울산우체국 인근에 위치하여 지리적 이점을 가지며, 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 인근에 유치원 등 교육 시설이 있으며, 지역 내 주거 밀집 지역에 속해 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 물건으로, 채권자인 '엠OOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 경매 물건의 특성상 인수해야 할 권리, 말소 기준 권리, 배당 순위 등에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다. 잔금 납부 시 소유권 이전 등기는 가능할 것으로 예상되나, 실제 현장 조사 및 권리 분석 전문가의 상담을 통해 안전한 투자를 하시는 것을 권장합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 울산 동구 전하동 일대는 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 지역입니다. 동울산우체국이 인근에 있어 공공기관 이용이 편리하며, 주거지 주변으로는 다양한 상가, 병원, 편의시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 울산의 주요 산업단지와의 근접성을 고려할 때 직주근접 수요도 존재할 수 있습니다. (주변 상권 상세 분석은 추가적인 현장 방문 및 상권 조사 필요)

1.6. 생활정보

인근 버스 정류장을 통해 울산 시내 곳곳으로 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로 접근성이 좋습니다. 주거 지역 특성상 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다. 백조유치원과 같은 교육 시설이 인근에 위치하고 있어 어린 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부와의 현황 차이: 공부상 '지동 101호'이나 현황 'G동 101호'로 이용 중인 점은 등기부등본 상 주소와 실제 건물의 호실이 다를 수 있어, 향후 재산권 행사에 혼란을 야기할 수 있습니다. 이 부분은 매각 후 명확한 확인 및 정리가 필요합니다.

2. 건물 노후화: 1980년대에 건축된 연립주택으로, 건물 외벽, 내벽, 창호 등이 노후화되어 있어 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 상 제한: 상대보호구역 지정으로 인해 주변 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

4. 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 해당 지역에 뚜렷한 혐오시설(유해화학물질 배출 시설, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 울산 동구 지역은 산업 시설이 발달한 지역으로, 인근에 대규모 산업 단지(예: 현대자동차 공장 등)가 위치해 있을 수 있습니다. 이로 인한 소음, 분진, 교통량 증가 등의 간접적인 영향은 고려할 수 있습니다. 정확한 주변 환경은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 울산광역시 동구 전하동의 주거 지역에 위치한 연립주택 경매 물건입니다. 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 입지 조건은 긍정적이나, 공부와 현황의 불일치, 건물 노후화 등은 고려해야 할 사항입니다. 적절한 권리분석과 현장 확인을 통해 내부 상태 및 잠재적 리스크를 충분히 파악한다면, 실수요자 또는 투자자 모두에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 동구 전하동은 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 및 도로 접근성이 우수하며, 주변 편의시설 이용이 편리합니다.

* 합리적인 투자 기회: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있습니다.

* 개선 가능성: 노후화된 부분을 개선하여 주거 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계