나이스옥션 법원경매 울산 2025타경435 [1] 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 OOOOO 전 경매
울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경435(울산지방법원 경매3계). 감정가 571,764,000원, 최저가 400,235,000원. 매각기일은 2025-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 435 [1]
소재지
울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 OOOOO
용도
전
매각기일
2025.12.02
관할법원
울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한
도시지역, (접함)자연녹지지역, (저촉)가축사육제한구역, 자연녹지지역
면적
토지면적
3,074㎡ (929.89평)
금액
감정가
571,764,000원
최저가
400,235,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
40,023,500원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.10.28
571,764,000원
유찰
2차
2025.12.02
400,235,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 하성
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 상북면 양등리 소재 ‘울주상북농공단 동측인근에 위치하며 본건 주위는 농경지상태이나 본건토지및 북서측일원은 불법형질변경(매립)된 상태임.
교통상황
본건은 맹지상태로 인근까지 차량접근은 가능함.
형태 및 이용상태
정방형에 가까운 사다리형으로 매립전은 동측(173번지)보다 저지상태의 농지(전)으로 추정되나 현재는 인접필지(173번지)보다 약2-3미터정도높이의 평탄하게 매립조성된 상태로 방치되어 있음.
인접 도로상태
맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별거리제한 250m미만축종)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별거리제한 300m미만축종)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
본건은 공부상 지목이 "전"이나 현황은 불법매립된 평탄한 잡종지상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
20건
31%
73,376,445원
최근 6개월
28건
32%
81,333,496원
최근 12개월
75건
39%
114,962,677원
물건 비고
1. 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음).
2. 본건 토지는 공부상 지목은 전이나 현황은 불법매립된 잡종지상태로 조사 당시 국토계획법에 따라 원상회복명령이 부과된 상태임.(울주군청 도시과)
3. 본건 토지는 불법 매립된 내용물 및 그 규모, 원상회복비용등을 확정할 수 없어 감정평가액은 불법매립전 토지 상황(전)을 기준으로 평가하였음.
4. 본건 토지는 맹지이나 차량접근은 가능함.
5. 매수인이 원상회복비용을 부담할 수 있어 경매입찰시 주의를 요함.
