나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117596 [2] 울산광역시 남구 무거동 OOOOO OOOOOOO OOOO 근린상가 경매
울산광역시 남구 OOO OOO OOOO OOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경117596(울산지방법원 경매3계). 감정가 37,000,000원, 최저가 37,000,000원. 매각기일은 2025-10-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "KT울산지사" 서측 인근에 소재하는 [무거시장아파트
제3층 제12호 및 제3층 제1호]로서, 주위는 각종의 근린생활시설, 숙박시설, 아파트, 단독
주택, 다세대주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통
상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 제8층건 내 제3층 제12호 및 제3층 제1호로서,
- 외벽 : 타일 및 복합판넬 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등.
- 창호 : 샷시창호임.
이용상태
실제 "근린생활시설"이나 조사일 현재 미운영 상태임.
설비내역
건물 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등
갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄한 방형의 토지로, 판매시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약 12미터 내외, 북서측 및 북동측으로 각각 폭 약 8미터 내외, 남동측
으로 폭 약 2미터 내외의 도로에 각각 접하고 있으며, 도로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2023-12-01)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 시장,
중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>.
공부와의 차이
본건 1번, 2번(3층 12호, 3층 1호)의 경우 그 용도가 공부(집합건축물대장)상 공히
판매시설로 등재되어 있으나 실제 근린생활시설(상호명 : 국제콜라텍, 현재 미운영)이므로
이 점 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 상가번영회측에 따르면 내부 시설 후 분쟁으로 인하여 당해 업장
(상호 : 국제콜라텍)은 미운영 상태에 있다하며, 세부적인 임대내역은
재확인을 요함.
나. 기 타 : 본건 경매대상 물건인 1번(3층 12호), 2번(3층 1호)의 경우 인근 호인 3층
2호. 3호, 4호, 5호, 10호, 11호(복도 일부를 포함)와 함께 상호 간 내부의
경계 벽체를 제거하여 공간의 구분이 없는 상황이나, 본건 건물의 구조,
용도, 규모 등을 고려할 때 그 구획이 명확하고, 경계의 복원에 큰 비용이
소요되지 아니하며, 위치의 특정이 용이한 것으로 사료되므로 구분건물
로서의 독립성은 인정될 수 있는 것으로 판단하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
69%
229,697,880원
최근 6개월
12건
69%
225,076,483원
최근 12개월
13건
67%
236,525,215원
물건 비고
1. 목록 1번,2번 물건 모두 인근 호인 3층 2호, 3호, 4호, 5호, 10호, 11호 등과 함께 내부의 경계 벽체를 제거하여 물리적으로 공간구분이 없는 상황임. 목록 1번,2번은 전유부분이 바닥면에 굵은 실선으로 경계표시가 되어 있고 명확한 경계는 실측필요.
2. 목록 1번,2번은 공부(집합건축물대장)에는 판매시설로 등재되어 있으나 실제는 근린생활시설(상호명:국제콜라텍 - 현재 미운영)임.
3. 본건 건물은 등기부상 명칭이 무거시장아파트이나 무거시장상가로 통칭되고 있음.
