나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10876 [1] 울산광역시 남구 달동 881-10 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10876 [1] 울산광역시 남구 달동 881-10 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2025타경10876 | 소재지: 울산광역시 남구 중앙로 158, 4층401호 | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 179,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2025타경10876 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.소재지 및 기본 현황

사건번호: 울산지방법원 2025타경10876 (1)

소재지: 울산광역시 남구 달동 881-10 4층 401호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 2.건물 및 토지 정보

토지면적: 7.39㎡ (약 2.23평)

토지 지분율: 739.0199999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.24㎡ (약 13.99평)

건물 지분율: 4623.9800000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 3.감정가 및 매각 정보

감정가: 257,000,000원

1.3. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 달동에 위치하며, "청솔초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼합되어 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대한 강제 집행 절차를 통해 매각되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 권리 관계가 정리되고 매수인은 깨끗한 등기부로 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리 외 추가적인 권리 관계(예: 유치권, 가처분 등)는 면밀한 조사가 필요할 수 있으나, 제공된 정보만으로는 권리 관계에 특별한 문제가 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 울산광역시 남구 달동 일대는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 및 주거시설이 밀집한 상업 및 주거 복합 지역입니다. 청솔초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구가 있으며, 주변 상업시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 오피스텔로서의 수요와 함께 지역 내 상권의 활성화를 통한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 내에는 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있으며, 다양한 상업시설과 주거시설이 인접해 있어 생활 인프라가 잘 구축된 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 부동산 시장 변동성에 따른 시세 하락 위험 및 건물 자체의 노후화나 하자 보수 필요성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 울산광역시 남구 달동의 중심부에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 청솔초등학교 및 다양한 편의시설이 인접해 있어 거주 및 업무용으로 적합합니다. 다만, 임대 관계 미상인 점은 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 전반적으로 안정적인 수요와 함께 지역 상권의 성장 가능성을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교 인근의 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

오피스텔로서 임대 수익 창출을 통한 시세 차익 또는 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

주거 및 업무 복합 지역으로 다양한 활용 가능성이 있습니다.

일괄 매각으로 토지 및 건물 소유권을 동시에 확보할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계