나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10715 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 OOOOO 답 경매
울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10715(울산지방법원 경매3계). 감정가 354,936,000원, 최저가 59,654,000원. 매각기일은 2026-04-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 10715 [1]
소재지
울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 OOOOO
용도
답
매각기일
2026.04.22
관할법원
울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한
도시지역, 가축사육제한구역, (저촉)하천구역, 자연녹지지역
면적
토지면적
1,929㎡ (583.52평)
금액
감정가
354,936,000원
최저가
59,654,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금
5,965,400원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.10.28
354,936,000원
유찰
2차
2025.12.02
248,455,000원
유찰
3차
2026.01.09
173,919,000원
유찰
4차
2026.02.13
121,743,000원
유찰
5차
2026.03.18
85,220,000원
유찰
6차
2026.04.22
59,654,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 청운
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 소재 ""신복마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성됨.
교통상황
본건까지 차량진입은 어려우며 근거리에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태
부정형에 가까운 토지로서 자체 지반은 평탄하나 인근지역보다 다소 저지대이며 답으로 이용 중임.
인접 도로상태
맹지 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>
제시목록 외의 물건
없음
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계은 미상임.
2. 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
12건
40%
139,942,666원
최근 6개월
30건
36%
100,810,696원
최근 12개월
67건
38%
113,999,485원
물건 비고
1. 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음).
2. 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적측량 필요.
3. 조사 당시 답으로 이용중이나 맹지임.
4. 본건 토지(1,929㎡) 중 일부(3㎡)가 제방축조공사를 위해 전용됨.(매각물건명세서 별지 참조).
