나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2919 [1] 경상남도 창원시 성산구 귀산동 133 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2919 [1] 경상남도 창원시 성산구 귀산동 133 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경2919
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 귀산로80번길 33
• 용도: 단독주택

창원지방법원 경매8계 2024타경2919 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 귀산로80번길 33 | 감정가: 145,048,000원 | 최저가: 74,264,000원 | 용도: 단독주택

1. 창원지방법원 2024타경2919 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

창원지방법원 2024타경2919 (1) 입니다.

1.1. 2. 소재지

경상남도 창원시 성산구 귀산동 133 입니다.

1.1. 3. 용도

해당 물건의 용도는 단독주택입니다.

1.1. 4. 경매 구분

본 경매는 부동산강제경매 사건입니다.

1.1. 5. 채권자

채권자는 주OOOOOO 입니다.

1.1. 6. 매각 대상

토지와 건물 지분이 함께 매각 대상입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

1.2. 1. 감정가

감정가는 145,048,000원 입니다.

1.2. 2. 토지 면적

토지 면적은 419.00㎡ (약 126.70평) 입니다.

1.2. 3. 토지 제시외 면적

토지 제시외 면적은 0.00㎡ (약 0.00평) 입니다.

1.2. 4. 건물 면적

건물 면적은 24.60㎡ (약 7.44평) 입니다.

1.2. 5. 건물 지분

건물 지분은 8.19918㎡ (약 2.48평) 입니다.

1.2. 6. 건물 제시외 면적

건물 제시외 면적은 5.00㎡ (약 1.51평) 입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

1.3. 1. 특이사항

본 사건은 중복 병합 사건이며, 공유자우선매수신고가 있습니다.

1.3. 2. 주의사항

일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물(2-1, 2-2)도 매각에 포함됩니다.

공유지분 매각이며, 공유자우선매수 신고는 1회에 한합니다.

건물의 공부상 소재지번은 ‘귀산동 133번지’이나 일부 인접 필지에 걸쳐 소재합니다.

건물은 단독주택 및 창고 등으로 이용 중이며, 공부상 면적은 24.6㎡이나 실측 면적은 약 42㎡로, 증축 부분을 고려하여 실측 면적으로 평가되었습니다.

1.4. 입지조건

1.4. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 "귀산동마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 제반 입지 여건은 보통입니다.

1.4. 2. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 버스 정류장과의 거리를 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

1.4. 3. 토지 형태 및 이용 상태

토지는 완경사지대 내에 위치하며, 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 4. 인접 도로 상태

토지 북측, 서측, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.4. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(귀산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1. 권리 분석 요약

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOO 입니다. 중복 병합 사건으로, 공유지분 매각이므로 공유자 우선매수 신고 가능성이 있습니다. 매각 대상에는 토지 및 건물 지분이 포함됩니다. 특별히 명시된 인수주의 권리는 없으나, 공유자 우선매수 신고 등 관련 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

1.6. 1. 주변 상권 현황

물건지 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권보다는 전원적이거나 주거 중심의 지역으로 파악됩니다. 인근 마을회관 등 생활 편의 시설이 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1. 주거 환경

주위가 단독주택 및 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 자연 친화적인 환경에서 생활하고자 하는 수요에 적합할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 잠재적 위험 요소

공유지분 매각으로 인해 향후 타 공유자와의 관계에서 발생할 수 있는 분쟁 가능성이 있습니다.

건물이 인접 필지에 걸쳐 있어 경계 문제나 건축 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

공부상 면적과 실측 면적의 차이, 미등기 제시외 건물 4동의 존재는 법적, 행정적 처리 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 토지 이용에 일부 제한이 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자나 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

1.9. 1. 물건에 대한 종합적인 평가

본 물건은 창원시 성산구 귀산동에 위치한 단독주택 건부지 및 지분 매각 건입니다. 조용한 주거 환경과 농경지 혼재 지역이라는 입지적 특성을 가지고 있습니다. 그러나 공유지분 매각, 인접 필지 침범, 공부상 면적과 실측 면적 차이, 미등기 제시외 건물 등 다수의 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있어, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통한 추가 확인이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 매수 시 고려할 장점

토지이용계획상 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

감정가 대비 저평가된 부분이 있다면, 공유지분 매각 특성상 비교적 낮은 금액으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 환경이 조용하여 전원생활이나 별장 등 특수 목적의 주거 공간으로 활용 가치를 고려해볼 수 있습니다.

다만, 상기 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 투자 수익률 및 보유 기간 등을 신중하게 고려해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계