나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5956 [1] 경상남도 김해시 진례면 고모리 1018 공장 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5956 [1] 경상남도 김해시 진례면 고모리 1018 공장 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경5956 | 소재지: 경상남도 김해시 진례면 고모리 1018 | 감정가: 2,012,956,000원 | 최저가: 1,610,364,000원 | 용도: 공장

1. 창원지방법원 2024타경5956 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경5956 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진례면 고모리 1018

용도: 공장

감정가: 2,012,956,000원

토지면적: 2,998.00㎡ (약 907.15평)

건물면적: 2,144.10㎡ (약 648.60평) + 제시외 10.00㎡ (약 3.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항: 일괄매각 포함 품목 (제시외 건물 및 기계기구 1-1, 1-2, 1-4, 1-5, 제시외 물건(관정) 1-3), 목록1. 지상 수목 등은 토지에 포함 평가, 이동이 용이한 컨테이너 2동은 평가 제외, 목록4,6 토지의 지목은 '도로'이나 현황 '공장용지' 등 이용.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 진례면 고모리에 위치하며, "김해테크노밸리일반산업단지" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 소규모 공장지대로서 전반적인 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 남서측으로 노폭 약 5m~6m 내외의 도로와 접하고 있어 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 해당합니다. 김해시 진례면 고모리 일대는 다수의 산업단지가 조성되어 있거나 조성 중으로, 산업 활동이 활발한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자이자 채무자는 '주OOOOOOOO'입니다. 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 특이사항으로 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다르거나, 건물은 있으나 토지에 대한 사용 권리가 불분명할 경우 발생할 수 있는 문제로, 경매 참가 시 반드시 법정지상권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 김해시 진례면 고모리 일대는 김해테크노밸리일반산업단지를 비롯한 여러 산업단지가 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 이는 관련 산업의 종사자들을 위한 배후 수요를 제공할 수 있으며, 물류 및 유통 측면에서도 유리한 조건을 가집니다. 주변 공장 용지들이 '도로'로 지목되어 있으나 실제로는 공장 용지로 이용되고 있어, 개발 및 운영에 있어 잠재적인 유연성을 기대할 수 있습니다. 다만, 해당 지역 주변에 혐오시설이 있는지 여부에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 자체는 공장 용지이므로 직접적인 생활 편의시설 정보는 제한적입니다. 하지만 김해시 진례면은 산업단지 배후 지역으로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 인근 산업단지 종사자들을 위한 식당, 편의점 등은 위치할 가능성이 높습니다. 보다 상세한 생활 편의시설(병원, 학교, 마트 등) 정보는 김해시청 등 관련 기관에 문의하거나, 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 특이사항에 명시된 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 건물 소유권과 토지 사용 권리에 복잡성을 야기하며, 낙찰 후 추가 비용이나 분쟁이 발생할 수 있습니다. 둘째, 제시외 건물 및 기계기구, 관정이 매각에 포함되지만, 일부 기계기구는 소재 불명이며 작동 여부가 불분명할 수 있습니다. 현장 확인 시 가동 상태를 재확인해야 하며, 정상 작동을 전제로 평가되었으므로 이에 대한 리스크를 고려해야 합니다. 셋째, 대상 물건 기호1) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동은 평가에서 제외되었으며, 수목 등은 토지에 포함 평가되었습니다. 넷째, 대상 물건은 인접 토지와의 경계가 불분명할 수 있으므로, 정확한 경계 확정을 위해 지적 측량이 필요할 수 있습니다. 다섯째, 임대 관계는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도에 따른 절차 및 비용이 추가될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 내 주요 산업단지 인근에 위치한 공장 용지 및 건물입니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 감정가가 높다는 점에서 규모 있는 사업체나 투자자에게 적합할 수 있습니다. 주변 산업단지와의 연계성, 차량 접근성 등 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 제시외 물건의 불확실성, 경계 불분명 등의 잠재적 리스크를 내포하고 있어, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

김해시 진례면의 산업 활동 중심지에 위치한 점은 큰 강점입니다. 김해테크노밸리일반산업단지를 비롯한 주변 산업단지와의 연계성을 활용하여 사업 확장 또는 신규 사업 진출의 기회를 모색할 수 있습니다. 지목이 '도로'이나 현황 '공장용지'로 이용 중인 토지가 있어, 향후 개발 및 이용에 있어 유연성을 기대해 볼 수 있습니다. 본건의 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계