나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5956 [1] 경상남도 김해시 진례면 고모리 OOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성원 · 평가일 2024.09.24

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대상 물건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "김해테크노밸리일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지의 상황

▶ 토지의 형상 및 이용상황
①기호1) : 부정형의 평지로서, 현황 "공업용건부지"로 이용중입니다.
②기호4),기호6) : 부정형의 평지로서 현황 "공업용지"로 이용중입니다.
③기호5) : 사다리형에 유사한 평지로서 현황 "도로" 입니다.

▶ 인접 도로 상태
대상 물건까지 차량 접근이 가능하며 대상물건 기호1) 남서측으로 노폭 약5m - 6m내외의 도로와 접합니다.

▶토지이용계획 및 제한상태
-기호1), 기호4), 기호5), 기호6) 공히
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.

건물의 구조 및 현상

▶기호2) 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로서
외 벽 : 하부조적 위 판넬 마감
H-Beam : 400×200mm
층 고 : 처마고 4.2m (최고높이 : 5.3m)
창 호 : 샷시창호
이용상황 : 공장
▶기호2-1) 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서
외 벽 : 판넬 마감
창 호 : 샷시창호
이용상황 : 1층 식당, 2층 사무실, 숙소 등

▶기호2-2) 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서
외 벽 : 판넬 마감
창 호 : 샷시창호
이용상황 : 화장실 입니다.

▶기호3) 건물은 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건으로서
외 벽 : 하부콘크리트마감 위 판넬 마감
창 호 : 샷시창호
이용상황 : 공장

기계/기구의 현상

공장 운영에 필수적인 카버링기, 수변전설비 등으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다.

공작물의 현상

-

기타참고사항

임대관계 : 미상입니다.
기 타
①대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 2동〔기호ㄱ)-ㄴ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다.
②대상물건 기호2-1)건물의 외부 계단 및 기호3)건물 내 복층 구조물 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

③대상물건 기호4), 기호6)토지의 귀의뢰목록상 지목은‘도로’이나, 현황‘공장용지’등으로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다.

④대상물건 기호1)지상에 제시외관정〔기호ㄷ)〕1식이 소재하는 바, 감정목적을 고려 구조, 규격, 용량 등을 참작하고, 통상적인 작동가능 상태를 기준하여 비준가격으로 평가하였으니 제시외 물건이 경매에 포함 진행되는 경우 소유권 및 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바랍니다.

⑤대상물건 기호1)지상에 소재하는 수목 등은 거래관행 등을 고려 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

⑥대상물건 기호1)지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재하는 바, 감정목적을 고려 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다.

⑦대상 물건 기계기구 중 일부[기계기구 기호2)-5), 기호7)-22)]는 소재 불명이며, 구조, 규격, 형식, 용량 등을 고려시 귀 의뢰목록 [기계기구 기호1),기호6)]과 중복되는 것으로 판단되는 바, 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 참가시 참고하시기 바랍니다.

⑧대상 물건 기계기구의 경우 현장 조사시 가동 중지 상태였는 바 정상 작동 여부는 불분명하나, 정상작동 상태를 전제로 평가하였으므로, 정상작동 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

⑨대상 물건은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 〔제시외 건물 및 기계기구 1-1,1-2,1-4,1-5, 제시외 물건(관정) 1-3〕매각에 포함
- 목록1. 지상에 소재하는 수목 등은 거래 관행 등을 고려 당해 토지에 포함하여 평가함.
- 목록1. 지상에 소재하는 컨테이너 2동은 이동이 용이하여 평가 제외.
- 목록4,6토지의 지목은 ‘도로’이나, 현황은 ‘공장용지’등으로 이용 중.