나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6300 [4] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 15층1517호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6300 [4] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 15층1517호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경6300 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 신항2로 106(용원동), 15층1517호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항1차) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 138,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경6300 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6300 (4)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 15층1517호

용도: 오피스텔

감정가: 173,000,000원

토지면적: 6.87㎡ (약 2.08평)

토지 지분율: 687

건물면적: 47.97㎡ (약 14.51평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 4797.01

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 15층 1517호 (사용승인일: 2020.03.12)

2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 위치한 "다인로얄팰리스부산신항1차" 오피스텔 15층 1517호입니다. 주변은 공동주택, 물류시설, 상업업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 경매 개시 결정에 따라 매각 절차가 진행되고 있으나, 정확한 권리 관계(근저당, 압류, 가압류 등) 및 임대차 현황은 등기부등본 확인을 통해 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 "다인로얄팰리스부산신항1차"는 상업지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 다수의 물류시설, 상업업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 지역 내 상업 활동이 활발한 편입니다. 특히 부산신항만과 연계된 산업 및 물류 활동의 배후 지역으로서 잠재적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 주변 경쟁 상권과의 비교 분석 및 향후 지역 개발 계획을 추가적으로 고려할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

본건은 2020년 3월 12일에 사용승인이 완료된 비교적 신축 오피스텔입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 화재설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 주변 지역은 부산신항만과 인접하여 물류 및 산업 활동이 활발하며, 주거용 부동산 또한 함께 분포하고 있습니다. 해당 지역에는 대규모 물류 단지 및 관련 시설이 위치하고 있으며, 이는 지역 경제 활성화에 기여하는 요인이지만, 업무 환경의 특성을 가질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 폐문부재 상태로 내부 확인이 이루어지지 않았습니다. 따라서 내부 구조, 이용 상태, 하자 여부 등은 인근 주민 및 관리사무소 탐문, 외부 관찰 등을 참고하였으므로, 경매 입찰 시 반드시 직접 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 현 임차인의 유무 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '신항만건설예정지역'에 포함되어 있으나, 이는 지역 전체의 규제 사항으로 오피스텔 자체의 직접적인 거주 불편보다는 해당 지역의 개발 방향 및 용도 제한을 이해하는 데 참고해야 합니다. '경제자유구역' 지정은 향후 개발 가능성을 시사하지만, 관련 규제 변화를 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축의 오피스텔로서 부산신항만 인근의 개발 잠재력을 가진 지역에 위치하고 있다는 장점이 있습니다. 입지 및 교통 여건은 보통 수준이며, 현대적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인, 불분명한 임대 관계 등은 주요 확인 사항으로 남아 있습니다. 지역 관련 규제 사항은 해당 지역의 특성으로 이해하고, 향후 발전 가능성과 함께 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

부산신항만 개발 확대 및 배후 수요 증가에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 2020년 사용승인된 건물로 신축급에 해당하여 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 경매 물건으로서 일반 매매 시장 대비 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

*주의: 입찰 전 반드시 내부 실사, 등기부등본 및 관련 권리 관계, 임대차 현황, 명도 관련 사항 등을 철저히 조사하고 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계