나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6300 [6] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 21층2125호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6300 [6] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 21층2125호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경6300 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 신항2로 106(용원동), 21층2125호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항1차) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 135,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경6300 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6300 (6)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1, 다인로얄팰리스부산신항1차 21층 2125호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6,900만원

토지 면적: 6.84㎡ (약 2.07평)

토지 지분율: 684

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 47.80㎡ (약 14.46평) - 오피스텔 전용면적 기준

건물 지분율: 4779.610000000001

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2020년 3월 12일

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 위치한 "다인로얄팰리스부산신항1차" 건물 내 21층 2125호입니다.

주변은 공동주택, 물류시설, 상업업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

토지는 자체 지반이 평탄한 사다리형으로 업무시설 및 근린생활시설 용지로 이용되고 있습니다.

건물의 남동측으로는 대로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접하고 있습니다. 또한, 경제자유구역 및 신항만건설예정지역에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 절차를 통해 진행됩니다.

소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOOOOO)으로 파악됩니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

현장 방문 시 폐문부재 상태로 인해 내부 확인이 불가하였으며, 인근 주민 및 관리사무소 탐문을 통해 얻은 정보와 건축물 현황도, 외부 관찰을 바탕으로 평가가 이루어졌습니다. 경매 입찰 전 내부 구조, 이용 상황, 하자 여부 등을 반드시 재확인하시기 바랍니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다. 잠재적인 임차인 현황 및 명도 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 창원시 진해구 용원동 일대는 부산신항만 개발과 연계되어 물류, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다.

주변에 다수의 공동주택 단지와 더불어 물류시설, 상업업무용 빌딩, 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 형성될 것으로 보입니다.

특히, 대로변에 위치하고 있으며 부산신항 배후 상업지구로 다양한 편의시설이 밀집해 있어 접근성이 뛰어나며, 다양한 업종의 상가 및 오피스텔 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

인근에는 대형마트, 로컬 푸드마켓, 은행, 병원, 식당가 등 생활 편의시설이 차량 5분 거리에 위치하여 거주 및 상업 활동에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

현장 주변 반경 1km 이내에는 유해화학물질 배출 공장, 폐기물 처리 시설 등 법적으로 규정된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

편리한 교통 환경: 차량을 이용한 시내외 접근이 용이하며, 인근 간선도로 및 버스정류장 이용이 편리합니다.

풍부한 생활 인프라: 주변 상업 시설 및 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 생활 서비스를 이용할 수 있습니다.

주변 환경: 공동주택, 상업업무 시설, 물류 시설이 혼재하여 주거 및 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

개발 지역: 경제자유구역 및 신항만 예정 지역으로 지정되어 있어, 장기적인 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 현장 방문 시 폐문부재로 인해 건물 내부의 정확한 상태, 구조, 하자 여부 등을 직접 확인할 수 없습니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생이나 활용상의 제약을 초래할 수 있습니다.

임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도 절차가 복잡해질 수 있는지 여부가 불확실합니다. 명도 관련 예상치 못한 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다.

신항만 개발 영향: 신항만건설예정지역으로 지정되어 있어, 향후 항만 관련 시설의 확장이나 물류 이동 증가로 인한 소음, 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다.

건축물 내외부 하자 가능성: 사용승인일(2020.03.12)이 비교적 최근이지만, 내부 확인 불가로 인한 구조적, 마감재 하자 등 미확인된 문제가 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 위치한 오피스텔로, 부산신항만 개발의 수혜 지역이자 경제자유구역 내에 속해 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높은 물건입니다.

주변의 우수한 교통망과 상업, 물류 인프라는 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다.

그러나 현장 방문 시 내부 확인 불가 및 임대 관계 미확인이라는 중요한 리스크 요소를 안고 있어, 입찰 전 철저한 사전 조사와 내부 점검이 필수적입니다.

신항만 개발과 관련된 미래 가치 상승을 염두에 둔다면, 잠재적 리스크를 충분히 감수할 수 있는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

개발 호재: 경제자유구역 및 신항만건설예정지역 지정으로 인한 지속적인 지역 발전 및 가치 상승 기대.

입지 우수성: 대로변 위치, 교통 편리성, 주변 상업 및 물류 인프라 풍부.

경매 시세 차익: 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 경매의 장점 활용 가능.

안정적 임대 수요: 물류 및 상업 활동 중심지에 위치하여 오피스텔의 꾸준한 임대 수요 기대.

향후 가치 상승: 부산신항만 발전과 함께 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승 전망.

법원 정보

창원지방법원 경매8계