나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6300 [5] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 5층523호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6300 [5] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 5층523호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경6300 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 신항2로 106(용원동), 5층523호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항1차) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 131,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경6300 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 5층523호에 소재한 오피스텔입니다.

감정가는 164,000,000원입니다.

토지면적은 6.84㎡ (약 2.07평)이며, 건물면적은 47.80㎡ (약 14.47평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "다인로얄팰리스부산신항1차" 내 5층 523호에 위치합니다.

주변은 공동주택, 물류시설, 상업업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

본건 대지권의 목적인 토지는 자체 지반이 평탄한 사다리형이며, "업무시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다.

토지의 남동측으로 대로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

특히, 본건은 부산신항만 배후 지역에 위치하며, 부산항만공사에서 추진하는 항만배후단지 개발 계획과 관련이 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

1.3. 건물 현황

본건은 2020년 3월 12일에 사용 승인된 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 구조의 21층 건물 내 5층 523호입니다.

외벽은 복합 판넬 및 치장 타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 새시 구조입니다.

현재 "오피스텔"로 이용 중이며, 위생, 급배수, 화재, 승강기, 지하주차장 등 각종 설비가 갖추어져 있습니다.

현장 조사 시 폐문부재 상태였으므로, 인근 주민 및 관리사무소 탐문을 통해 정보를 파악했습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자가 근저당권을 설정한 것으로 추정됩니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 기존의 담보 물권을 인수하지 않으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

제공된 정보상 특별한 제한 물권이나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 법률 전문가의 최종적인 검토가 권장됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 창원시 진해구 용원동은 부산신항만 배후 지역으로서 물류 및 산업 활동이 활발한 곳입니다.

주변에 상업업무용 빌딩과 근린생활시설이 다수 분포하여 유동인구가 있으며, 오피스텔에 대한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다인로얄팰리스부산신항1차는 비교적 신축 건물(2020년 준공)로, 현대적인 시설과 디자인을 갖추고 있어 임차인들에게 선호될 수 있습니다.

주변의 상업 기능 강화와 함께 본건의 가치 또한 상승할 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 창원시 진해구 용원동에 위치하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근 간선도로를 통한 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

주변에 공동주택, 물류시설, 상업시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

특히, 가덕도, 거제도, 김해국제공항 등과의 접근성이 양호하며, 진해 벚꽃 축제 등 관광 명소와도 비교적 가깝습니다.

다만, 구체적인 마트, 병원, 학교 등의 편의시설 접근성에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태, 이용 현황, 하자 여부를 직접 확인하지 못했다는 점입니다.

내부 수리 필요성이나 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있으며, 이는 추가적인 비용으로 이어질 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현 임차인이 존재할 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

검색 결과, 본건 주변에 명확한 혐오시설이 집중되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따른 부동산 가치 변동 가능성은 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 창원시 진해구 용원동의 부산신항만 배후 지역에 위치한 신축 오피스텔로, 입지적 장점과 신축 건물로서의 경쟁력을 갖추고 있습니다.

교통 및 상권 또한 비교적 양호한 편으로, 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

하지만, 폐문부재로 인한 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상과 같은 잠재적 리스크를 간과할 수 없습니다.

철저한 현장 방문을 통한 내부 상태 확인과 상세한 권리 분석, 그리고 예상 수익률에 대한 면밀한 검토 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

부산신항만 배후 상권의 성장 잠재력: 물류 및 산업 활동 증가에 따른 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

신축 건물로서의 높은 선호도: 2020년 준공으로 비교적 새 건물이며, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

다양한 활용 가능성: 오피스텔 임대 수익 외에도 소형 사무실 등 다양한 목적으로 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

안정적인 임대 수요 기대: 주변의 상업 및 물류 시설 종사자들을 중심으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계