나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6300 [3] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 6층625호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6300 [3] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 6층625호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경6300 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 신항2로 106(용원동), 6층625호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항1차) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 131,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경6300 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6300 (3)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 6층625호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6천 4백만원

토지면적: 6.84㎡ (약 2.07평)

건물면적: 47.80㎡ (약 14.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2020년 3월 12일

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 위치한 "다인로얄팰리스부산신항1차" 건물 내 6층 625호입니다. 주변은 공동주택, 물류시설, 상업업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권 실행으로 인한 경매이므로, 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지에 대한 정확한 판단을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 용원동 일대는 부산신항만 배후 지역으로서 물류 및 산업 시설과 더불어 공동주택, 상업업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 복합적으로 발달해 있습니다. 특히, '다인로얄팰리스부산신항1차'는 신항만 중심의 개발 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 인근에 용원 수산시장이 있어 해산물 관련 상권이 형성되어 있으며, 다양한 편의시설과 근린생활시설 이용이 가능합니다. 대규모 아파트 단지들과 인접하여 주거 밀집 지역의 상권 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 21층 건물이며, 본건은 6층에 위치하고 있습니다. 오피스텔로서 위생설비, 급배수설비, 화재설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 2020년 3월에 사용승인된 비교적 신축 건물로 외벽은 복합판넬 및 치장타일, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창 구조입니다. 단지 주변 500m 이내에 초, 중, 고등학교 설립이 예정되어 있어 교육 환경 개선이 기대됩니다. 또한, 을숙도, 가덕도 등 자연공원이 인접하여 여가 및 휴식을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 폐문부재 상태로 인하여 내부 구조, 이용 상황, 하자 여부 등을 인근 주민 및 관리사무소 탐문을 통해 파악하였으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 내부 상태를 재확인해야 합니다. 임대 관계에 대한 정보가 미상으로, 현재 공실인지 임대 중인지, 임대료 수준 등은 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 경제자유구역, 신항만건설예정지역 등 다양한 도시계획적 제한이 존재하므로, 향후 건축 행위 또는 재개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 주변에 물류시설이 다수 위치해 있으나, 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산신항만 배후 지역에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축 건물이며 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 입지적으로는 물류 허브와 주거 지역이 공존하는 특징을 보이며, 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 현장 조사 당시 폐문부재 및 임대 관계 미상 등 확인되지 않은 정보가 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 부산신항만 개발과 연계된 지역으로 향후 배후 수요 증가 및 지역 가치 상승이 기대됩니다. 신축급 오피스텔이라는 점과 복합적인 상권의 발달 가능성 또한 긍정적인 요소입니다. 적절한 권리 분석과 현장 확인을 통해 잠재적 가치를 파악하고 시세 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 주변의 다양한 물류센터 입주 등은 오피스텔 임대 수요를 뒷받침할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계