나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6300 [2] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 14층1414호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6300 [2] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 14층1414호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경6300 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 신항2로 106(용원동), 14층1414호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항1차) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 138,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경6300 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6300 (2)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 14층1414호

용도: 오피스텔

감정가: 173,000,000원

토지면적: 6.87㎡ (약 2.08평)

토지 지분율: 687 (제공된 자료상의 표기이며, 정확한 내용은 원시 감정평가서를 확인하시기 바랍니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.97㎡ (약 14.51평)

건물 지분율: 4797.01 (제공된 자료상의 표기이며, 정확한 내용은 원시 감정평가서를 확인하시기 바랍니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, 21층 건물 (2020년 3월 12일 사용승인)

주요 호수: 본건은 14층 1414호이며, 동일 건물 내 15층 1514호, 6층 625호 등 총 6개 호수가 일괄 감정평가되었습니다.

특이사항: 본건 현장 방문 시 폐문부재로 인해 인근 주민, 관리사무소 탐문을 통해 내부 사항을 파악하였으며, 내부 구조 및 이용 상태, 하자 여부는 입찰 전 반드시 재확인하시기 바랍니다.

주의사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 위치한 "다인로얄팰리스부산신항1차" 내 오피스텔입니다. 주변은 공동주택, 물류시설, 상업업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 자체 지반이 평탄한 사다리형으로 업무시설 및 근린생활시설 용도로 이용되고 있으며, 남동측으로 대로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로3류에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 경제자유구역, 신항만건설예정지역으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 일반적으로 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기존의 등기부상 권리 관계는 말소되는 것이 원칙입니다.

다만, 인수해야 할 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리 관계는 없는 것으로 보이나, 입찰 전 반드시 권리 분석 전문가 또는 법원 집행관실을 통해 상세한 권리 내용을 재확인하시는 것이 중요합니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 용원동은 부산신항만 배후지역으로서 물류 및 산업 기능과 더불어 주거 및 상업 기능이 함께 발달하고 있는 지역입니다.

주변에 다수의 공동주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권 수요는 형성되어 있습니다. 또한, 상업업무용 빌딩이 위치해 있어 오피스텔의 임대 수요 또한 기대해볼 수 있습니다.

인근에 대규모 물류단지 및 산업단지가 조성되어 있어 관련 종사자들의 주거 수요 또한 잠재적으로 존재합니다.

다인로얄팰리스부산신항1차는 준공된 지 얼마 되지 않은 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)로, 현대적인 시설을 갖추고 있어 경쟁력을 가질 수 있습니다.

5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 구조로 총 21층 규모이며, 본건은 14층에 위치하고 있습니다.

건물 내 위생설비, 급배수설비, 화재설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

주변에 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 어느 정도 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설 현황은 추가 조사가 필요합니다.)

대중교통으로는 버스정류장이 인접해 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 가능하며, 차량 이용 시 간선도로 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

현장 방문 시 폐문부재로 내부 상태 확인이 어려웠으므로, 내부 누수, 결로, 파손 등 숨겨진 하자가 존재할 가능성이 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 재확인 및 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

용원동 및 부산신항만 배후지역은 물류 및 산업 시설이 많은 지역적 특성을 가지고 있습니다. 이로 인해 공항/항만 관련 소음, 분진, 교통량 증가 등의 생활 불편이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

가축사육제한구역, 신항만건설예정지역 등 일부 토지이용계획상 제한 사항이 존재하므로, 향후 건물 증개축이나 용도 변경 등 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 진해구 용원동에 위치한 다인로얄팰리스부산신항1차 내 오피스텔로, 비교적 신축 건물에 해당하며 입지 및 교통 여건은 보통 수준입니다. 부산신항만 배후단지라는 입지적 특성상 물류 및 산업 관련 수요와 함께 주거 수요도 일정 부분 존재할 것으로 예상됩니다.

다만, 폐문부재로 인한 내부 확인의 어려움, 미상인 임대 관계, 그리고 지역적 특성상 발생할 수 있는 소음이나 교통량 증가 등의 잠재적 리스크는 신중하게 고려해야 합니다.

감정가는 1억 7,300만 원으로, 주변 시세 및 향후 발전 가능성, 그리고 명도 및 내부 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

1. 부산신항만 개발 및 배후단지 활성화에 따른 미래 가치 상승 잠재력 보유.

2. 비교적 신축 건물(2020년 준공)로 현대적인 시설 및 주거 환경 제공 가능.

3. 일반상업지역에 위치하여 향후 상업 및 업무 활동에 유리한 입지.

4. 인근 물류/산업단지 종사자 대상 임대 수요 확보 가능성.

5. 적절한 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 및 임대수익 동시 추구 가능.

법원 정보

창원지방법원 경매8계