나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6300 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 15층1514호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6300 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 15층1514호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경6300
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 신항2로 106(용원동), 15층1514호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항1차)
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매8계 2024타경6300 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 신항2로 106(용원동), 15층1514호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항1차) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 88,576,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경6300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6300 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 15층1514호

용도: 오피스텔

감정가: 173,000,000원

토지 면적: 6.87㎡ (약 2.08평)

토지 지분율: 687 (참고: 표기 방식이 불명확하여, 일반적인 토지 소유 지분으로 간주하기 어렵습니다.)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 47.97㎡ (약 14.51평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4797.01 (참고: 표기 방식이 불명확하여, 일반적인 건물 소유 지분으로 간주하기 어렵습니다.)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2020년 3월 12일

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 15층 1514호

총 층수: 21층

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "다인로얄팰리스부산신항1차" 15층 1514호입니다. 주변 지역은 공동주택, 물류시설, 상업업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

건물 구조 및 상태: 본건은 철근콘크리트구조, 21층 건물 내 15층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 복합판넬 및 치장타일, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 새시창 구조로 마감되었습니다. 현장 조사 시 건물 내부는 폐문부재로 인해 인근 주민 및 관리사무소 탐문, 외부 관찰을 통해 평가가 이루어졌습니다.

이용 상태: 현재 본건은 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

설비 내역: 건물에는 위생설비, 급배수설비, 화재설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 이용 상태: 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체 지반이 평탄한 사다리형의 토지로, 현재 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 본건 토지는 남동측으로 폭 25m-30m의 대로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(일부 제한), 경제자유구역, 신항만건설예정지역 등에 속해 있습니다.

공부와의 차이: 등기사항 및 현황 건물 간 공부상 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

2. 입지조건

경상남도 창원시 진해구 용원동에 위치하며, "다인로얄팰리스부산신항1차" 오피스텔 건물 내 15층 호실입니다. 주변은 주거, 상업, 물류시설 등이 복합적으로 형성되어 있어 다양한 생활 인프라를 기대할 수 있는 지역입니다. 남동측으로 폭 25~30m의 대로변에 인접해 있어 차량을 통한 접근성이 매우 우수하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 경제자유구역 및 신항만 건설 예정 지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각되면 일반적으로 모든 근저당권 및 담보물권은 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 일부 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권, 일부 임차권 등)가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원에서 공고하는 매각물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리가 있는지 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 속한 다인로얄팰리스부산신항1차는 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 함께 들어서는 복합건물로 파악됩니다. 주변에 공동주택과 물류시설, 상업업무용 빌딩이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 특히 대로변에 위치하고 신항만 건설 예정 지역 및 경제자유구역이라는 점은 물류, 유통, 비즈니스 관련 업종의 수요를 견인할 수 있으며, 오피스텔 거주자들을 대상으로 하는 근린생활시설의 안정적인 수요도 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

2020년 3월에 사용 승인된 비교적 신축 건물이므로 현대적인 내부 시설 및 설비를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 오피스텔로서 기본적인 위생, 급배수, 화재, 승강기, 지하주차장 설비 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근 및 외부 활동에 유리합니다. 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재 상태로 내부를 직접 확인하지 못하였으므로, 내부 마감 상태, 설비 작동 여부, 누수, 결로 등 하자에 대한 파악이 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 불확실하여 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 축산업 관련 시설 입점에는 제약이 따를 수 있습니다. 신항만 건설 예정 지역 및 물류시설 인접으로 인해 소음, 진동, 교통량 증가 등 환경적 요인이 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 사용승인 3년차의 비교적 신축인 오피스텔로, 창원 진해 지역의 개발 잠재력이 높은 입지에 위치하고 있습니다. 대로변 접근성과 기본적인 편의시설을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 그러나 현장 방문 시 내부 상태를 직접 확인하지 못했고 임대 현황도 불확실하다는 점은 명확한 단점입니다. 이러한 불확실성으로 인해 경매 낙찰가에 영향을 줄 수 있습니다. 개발 호재와 입지적 강점을 고려하되, 내부 상태 미확인 및 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

신축 건물로 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

경제자유구역 및 신항만 건설 예정 지역에 속해 있어 향후 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

대로변에 위치하여 차량 접근성이 우수하고, 대중교통 이용도 편리합니다.

내부 상태 미확인, 임대관계 미상 등의 불확실성이 오히려 경쟁 입찰 시 낮은 가격으로 진입할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업체를 위한 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계