나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6485 [2] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-5 대지 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6485 [2] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-5 대지 경매
- 사건번호: 2024타경6485
- 주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-5
- 감정가: 335,017,000원
- 최저가: 268,013,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 대지
창원지방법원 경매8계 2024타경6485 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-5 | 감정가: 335,017,000원 | 최저가: 268,013,000원 | 용도: 대지
1. 창원지방법원 2024타경6485 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경6485 (2)
소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-5
용도: 대지
감정가: 335,017,000원
토지면적: 331.70㎡ (약 100.34평)
토지 지분율: 33170 (본 항목은 통상적인 지분율 표기 방식(%)과 상이하여 추가 확인이 필요합니다.)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
건물 지분율: 0
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 주OOOOOOO
채무자: 주OOOOOOO
채권자: 동OOOOOO
1.2. 건물 현황
본건은 토지매각 대상이며, 건물 면적은 0㎡로 표기되어 있습니다.
다만, 제시외 건물로서 판넬조 판넬지붕 단층의 다용도실(기호 ㄱ)이 존재하는 것으로 확인됩니다.
1.3. 입지조건
본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면 행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 근린생활시설, 숙박시설, 목욕장, 상업나지 등이 혼재된 온천원보호지구 내 일반상업지역입니다.
차량 출입이 자유로우며, 제반 교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다.
토지는 완경사 지세 내에 평탄하게 조성된 세장형 토지이며, 현황 상업용지로 이용 중입니다.
북동측으로 폭 8m 도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.
창원시 북면 지역은 마금산 온천을 중심으로 관광업이 주요 산업으로 부상하고 있으며, 본건 역시 이러한 관광 수요를 기반으로 한 상업적 활용 잠재력이 높습니다.
1.4. 권리분석
본건은 채권자 동OOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 주OOOOOOO입니다.
임의경매는 일반적으로 담보권 실행에 의해 진행되므로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 말소기준권리 이하 권리들의 인수 여부, 유치권, 법정지상권 등 특이사항은 상세 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.
제공된 정보만으로는 복잡하거나 인수해야 할 권리가 있는 것으로 보이지는 않습니다.
1.5. 상권분석
본건이 속한 북면 신촌리 일대는 온천을 중심으로 한 관광 상권이 발달하고 있습니다.
근린생활시설, 숙박시설, 음식점 등이 혼재되어 있으며, 본건 소재지 인근(신촌리 443-6)에도 일반음식점 등의 상업시설이 위치하고 있습니다.
온천원보호지구라는 특수성과 일반상업지역이라는 용도지역은 관광객을 대상으로 하는 다양한 사업(예: 음식점, 카페, 숙박시설, 체험 시설 등)에 적합한 환경을 제공합니다.
1.6. 생활정보
주변에 북면 행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.
근린생활시설과 숙박시설 등이 혼재하여 기본적인 편의 시설 이용이 가능하며, 온천 관광지와 연계된 관광객 대상 편의 시설의 확충도 기대할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
온천원보호지구 규제: 온천수 보호 및 관리를 위한 관련 법규 및 조례에 따라 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
임대차 관계: 토지 또는 제시외 건물에 대한 임대 관계가 불분명(미상)하여, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 협상 또는 분쟁이 발생할 수 있습니다.
건축 규제 및 주변 개발과의 관계: 온천지구 외부의 상업 지역에 숙박 시설이 허가되면서 기존 온천지구 내 지주들이 반발했던 사례가 있어, 향후 개발 시 주변과의 관계 설정 및 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.
경사 지세: 완경사 지세이나 지반이 평탄하게 조성되었다고 하나, 실제 이용 시 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.
농업 및 축산업 지역과의 인접성: 북면 지역 전반에 농경지, 과수원, 축사 등이 산재해 있다는 정보가 있어, 특정 용도로 활용 시 이로 인한 영향을 고려할 필요가 있을 수 있습니다.
1.8. 혐오시설 및 주변환경
본건 소재지인 창원시 의창구 북면 신촌리 404-5 일대 및 온천원보호지구에 대하여 일반적인 검색을 수행한 결과, 직접적으로 부동산 이용에 영향을 줄 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 특정되지는 않았습니다.
다만, 북면 지역 전반에 농경지, 과수원, 축사 등이 산재해 있다는 정보가 있어, 잠재적으로 악취나 기타 환경적 영향을 줄 수 있는 시설이 인근에 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.
주변은 온천 관광지로서 숙박, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 최근 신도시 개발도 일부 진행되고 있는 지역입니다.
1.9. 종합 의견
본건 토지는 창원시 북면의 중심 관광 자원인 마금산 온천 인근에 위치한 일반상업지역의 대지로서, 지역 특성상 관광객 수요를 기반으로 한 상업시설 개발 잠재력이 매우 높은 물건입니다.
양호한 도로 접면과 주변 상업시설의 혼재는 긍정적인 투자 요소입니다.
그러나 온천원보호지구 지정에 따른 건축 및 개발 규제, 불분명한 임대차 관계, 과거 유사 지역에서의 개발 민원 사례 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
철저한 현장 조사를 통해 토지의 정확한 이용 가능 범위와 잠재적 리스크를 파악하고, 법규 검토 후 사업 계획을 수립한다면 높은 수익을 기대할 수 있을 것입니다.
1.10. 투자 포인트
마금산 온천 관광 벨트를 활용한 체류형 관광 시설(숙박, F&B, 체험 공간 등) 개발.
일반상업지역 용도에 맞는 다양한 상가, 근린생활시설 신축 또는 리모델링.
온천 지구 활성화 정책 및 주변 지역 개발 계획 연계 투자.
8m 도로 접면을 활용한 가시성 높은 상업 시설 조성.
법원 정보
창원지방법원 경매8계