나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6393 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 816 과수원 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6393 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 816 과수원 경매
- 사건번호: 2024타경6393
- 주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 816
- 감정가: 39,186,000원
- 최저가: 31,348,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 과수원
창원지방법원 경매8계 2024타경6393 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 816 | 감정가: 39,186,000원 | 최저가: 31,348,000원 | 용도: 과수원
1. 창원지방법원 2024타경6393 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경6393 (1)
소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 816
용도: 과수원
감정가: 39,186,000원
토지면적: 311.00㎡ (약 94.08평)
토지 지분율: 31100 (본 건 토지 전체 면적에 대한 것으로 간주)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 효OOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약
부동산의 소재 및 주위환경
본 건은 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 소재 "월산마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 산간 농경지대로 형성되어 있습니다.
교통상황
본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
토지의 형태 및 이용상태
본 건은 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지의 상태는 다음과 같습니다.
기호(1): 부정형 완경사 토지로, 현재 휴경지 상태입니다.
기호(2): 부정형 완경사 토지로, 현재 과수원으로 이용 중입니다.
기호(3): 부정형 완경사 토지로, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.
기호(4): 부정형 완경사 토지로, 현재 전(밭) 및 일부 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호(1) 토지는 맹지입니다.
기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나, 북동측 구거(도랑) 상에 개설된 도로를 통해 접근 가능합니다.
기호(3) 토지는 맹지입니다.
기호(4) 토지는 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 폭 약 2m 내외의 도로가 개설되어 있습니다.
토지 이용계획 및 제한상태
본 건 토지는 다음과 같은 지역 및 지구에 포함되어 있으며, 관련 법규에 따른 행위 제한이 있습니다.
기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m, 400m), 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역.
기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m, 400m, 500m), 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역.
기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(400m), 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역.
기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(400m, 500m), 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역.
제시 외 물건
기호(2) 지상에는 제시 외 감나무가 있으며, 기호(4) 지상에는 제시 외 느티나무 및 구축물이 소재합니다.
공부와의 차이
현황과 공부상 현황의 차이는 없습니다.
기타 참고사항
임대관계는 미상입니다.
기호(4) 토지 일부는 도로로 이용되고 있습니다.
1.3. 경매 진행 관련 중요 정보
특이사항
분묘기지권이 존재할 수 있습니다.
농지취득자격증명 발급이 필요합니다.
주의사항
농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.
본 건 토지는 맹지인 부분이 있어 접근성에 대한 확인이 필요합니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 창원시 의창구 북면 월백리에 위치하며, "월산마을" 인근의 산간 농경지대에 속해 있습니다. 주변 자연환경이 비교적 양호하며, 농업 활동이나 전원생활을 고려할 수 있는 입지입니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 일부 필지는 맹지이거나 비포장도로에 접해 있어 차량 이동 시 주의가 필요합니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 효OOOOOOO입니다. 경매 신청 채권자의 권리는 말소기준권리보다 우선하지 않으므로, 낙찰 후 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 분묘기지권과 같이 등기부상 나타나지 않는 물권이나 특수 권리는 인수될 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 농지법에 따라 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다.
1.6. 상권분석
본 물건지는 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설이나 산업 시설의 발달은 미미한 편입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업적 가치나 미래 발전 가능성에 초점을 맞춰야 합니다. 인근 월산마을의 기본적인 생활 편의시설 정도를 이용할 수 있습니다.
1.7. 생활정보
본 건의 직접적인 주거지로서의 기능보다는 농경지로서의 성격이 강합니다. 따라서 주변 주거 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 가까운 마을이나 창원 시내로 이동 시 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
맹지: 일부 필지가 맹지여서 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.
분묘기지권: 토지 상에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권으로 인해 토지 사용 및 처분에 제약이 발생할 수 있습니다.
농지취득자격증명: 관련 법규에 따라 농지취득자격증명을 취득하지 못할 경우, 계약이 무효가 되고 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다.
개발 제한: 자연녹지지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 개발 행위 시 면밀한 검토가 필요합니다.
접근성: 일부 필지는 구거상 도로 또는 좁은 도로에 접해 있어 차량 접근이 다소 불편할 수 있습니다.
주변 혐오시설: 외부 지도 검색 결과, 본 건 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 지역 특성상 관련 시설이 존재할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 답사 시 주변 환경을 면밀히 확인하시는 것이 좋습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리의 농경지로, 감정가는 39,186,000원입니다. 토지는 약 311㎡(약 94.08평)이며, 과수원, 전, 휴경지 등으로 이용되고 있습니다. 맹지, 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요 등의 특이사항이 있으므로, 매수 전에 반드시 현장 답사를 통해 권리 관계를 명확히 하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 자연녹지 및 보전관리지역으로 지정되어 있어 개발 행위에는 제한이 따를 수 있으나, 농업적 가치나 장기적인 토지 이용 계획에 따라 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
농업용 토지로서의 잠재력: 현재 과수원 및 전으로 이용 중인 점을 고려할 때, 농업 활동을 위한 토지로서의 가치가 있습니다.
개발 가능성 검토: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등을 통해 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 현재 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.)
상대적으로 낮은 초기 투자 비용: 감정가를 고려할 때, 토지 면적 대비 비교적 저렴한 가격으로 매수 기회를 얻을 수 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매8계