나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6485 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-4 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6485 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-4 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경6485 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-4 | 감정가: 429,759,320원 | 최저가: 343,807,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경6485 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6485 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-4

용도: 근린생활시설

감정가: 429,759,320원

토지면적: 331.90㎡ (약 100.4평)

건물면적: 145.53㎡ (약 44.0평)

건물 제시외면적: 16.80㎡ (약 5.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 동OOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각에 포함

1.2. 입지조건

해당 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 위치하며, "북면 행정복지센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 숙박시설, 목욕장, 상업나지 등이 혼재된 온천원보호지구입니다. 차량으로의 출입이 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 전반적인 교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 완경사 지세 내 지반이 평탄하게 조성된 세장형으로, 현황은 "상업용지" 및 "상업나지"로 이용 중입니다. 북동측으로 노폭 8m의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석에 한계가 있습니다. (등기부등본, 확정일자, 배당표 등 추가 정보 필요) 부동산임의경매는 채권자의 담보권 실행 경매이므로, 통상적으로 선순위 권리는 인수되지 않으나, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)의 존재 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 온천원보호지구 내에 위치하며, 다양한 상업 및 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 특색을 갖춘 상권입니다. 일반음식점, 창고 등으로 활용 가능한 근린생활시설로서, 주변의 숙박시설, 목욕장 등과 연계하여 시너지 효과를 창출할 잠재력이 있습니다. 온천이라는 지역적 이점을 활용한 업종의 경우 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 북면 행정복지센터가 위치해 있으며, 다양한 근린생활시설 및 숙박시설, 목욕장 등이 분포하고 있습니다. 또한, 창원시 의창구 북면 지역에는 다양한 숙박시설들이 운영되고 있어 관광 및 휴양 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 건물 개요

건물은 조립식 구조의 단층 건물로, 외벽은 판넬로 마감되었습니다. 내부 벽, 천정, 바닥 등은 비닐쉬트, 벽지, 타일, 목재 등으로 마감되었으며, 창호는 새시로 설치되어 있습니다. 일반건축물대장등본 상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점, 창고)"입니다. 별도의 제시외 건물(판넬조, 단층, 다용도실)도 존재하며, 이번 매각에 포함됩니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 일부 바닥난방 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 임대관계는 현재 미상으로, 공실 발생 시 임대 수익률 변동성이 있을 수 있습니다. 또한, 해당 토지는 일반상업지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 관광지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 온천원보호지구 등 여러 토지이용계획 및 제한 상태가 적용되고 있어, 사업 계획 수립 시 이러한 규제들을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았으나, 온천원보호지구라는 특성상 개발 행위에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 온천원보호지구 내 상업용지에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물을 일괄 매각하여 활용 가치를 높일 수 있다는 장점이 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 주변 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 다양한 토지 이용 규제를 면밀히 검토하고, 임대 관계 미확인에 따른 공실 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

온천 지역의 특성을 활용한 음식점, 카페 등 관광객 대상 사업 추진이 가능합니다.

토지 및 건물을 일괄 취득하여 건물 증축 또는 용도 변경 등을 통한 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

지역 개발 계획 등을 고려한 장기적인 관점에서의 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계