나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6843 [2] 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 572-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6843 [2] 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 572-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경6843
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 572-1
• 용도: 임야

창원지방법원 경매8계 2024타경6843 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 572-1 | 감정가: 713,326,500원 | 최저가: 255,655,000원 | 용도: 임야

1. 창원지방법원 2024타경6843 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6843 (2)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 572-1

용도: 잡종지

감정가: 713,326,500원

토지면적: 3090.00㎡ (약 934.77평)

매각대상: 토지매각 (토지 전부)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 창OOOOOO

2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 '중촌마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 소규모 공장, 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편으로 제반 교통상황은 보통입니다.

토지는 북측으로 하향하는 완경사 지대 내에 위치하며, 형태는 부정형입니다.

본건 토지의 남측으로는 폭 약 5~6m의 도로에 접해 있어 차량 진출입 및 토지 이용에 어려움은 없어 보입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지 전부를 매각 대상으로 합니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 창OOOOOO입니다.

물건 보고서 상 가장 주목해야 할 특이사항은 '법정지상권 성립 여부가 불분명'하다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 중요한 법적 쟁점이 될 수 있습니다.

지상에 소재하는 제시 외 건물(2-1, 2-2)은 이번 매각에서 제외됩니다. 이러한 제시 외 건물 존재 및 법정지상권 불분명 문제로 인해 최저매각가격이 제한된 것으로 판단됩니다.

또한, 지상에 이동식 화장실이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 감정평가 및 매각에서 제외되었습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농경지와 함께 소규모 공장, 주거용 건물, 그리고 일부 근린생활시설이 혼재된 복합적인 용도의 지역입니다.

대규모 상업지구와는 거리가 있으며, 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 소규모 상업시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

향후 지역 개발 계획이나 주변 입지 변화에 따라 상권의 잠재적 변화 가능성을 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 토지이므로 직접적인 주거 시설에 대한 정보는 없으나, 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.

차량 이동 시 창원 시내 접근이 용이하며, 근거리 버스정류장 이용으로 대중교통 이용 또한 가능하여 생활권은 대체로 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 낙찰 후 해당 토지를 자유롭게 이용하는 데 있어 심각한 제약을 초래할 수 있으며, 명도 과정에서 복잡한 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

매각 제외된 제시 외 건물들이 법정지상권과 밀접한 관련이 있을 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역으로 묶여 있어 향후 개발 가능성이 있지만, 동시에 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 특정 용도로의 개발 및 건축에 있어 제한이 존재합니다.

토지의 북측 하향 완경사 지형은 건축 및 토지 활용 시 일부 제약을 줄 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역 특성을 고려하여 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

창원지방법원 2024타경6843 (2) 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리에 소재한 약 935평 규모의 잡종지 토지입니다.

토지 자체의 넓은 면적과 계획관리지역이라는 점은 긍정적인 요소로 볼 수 있으나, 법정지상권 성립 여부 불분명, 제시 외 건물 매각 제외 등 권리관계 및 이용상 복잡한 문제가 산재해 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

주변 환경은 혼재된 지역으로, 투자 가치는 법정지상권 문제를 명확히 파악하고 해결하는 능력, 그리고 해당 지역의 장기적인 개발 가능성에 달려있다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

본건은 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 용도 변경 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

광활한 토지 면적은 대규모 시설 부지, 전원주택 단지 개발, 혹은 투자 목적으로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 소규모 공장 및 근린생활시설이 존재한다는 점은 지역 내 경제 활동 및 수요가 있음을 시사합니다.

만약 법정지상권 문제를 성공적으로 해결할 수 있다면, 토지의 가치를 크게 높일 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계