나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6393 [2] 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 818 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6393 [2] 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 818 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경6393 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 818 | 감정가: 630,978,000원 | 최저가: 504,782,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경6393 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 창원지방법원 2024타경6393 (2)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 818

용도: 답 (전답)

감정가: 630,978,000원

토지면적: 4133.00㎡ (약 1250.58평)

매각대상: 토지매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 효OOOOOOOO

1.1. 2.입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 소재 "월산마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 산간 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 일반적인 교통사정은 보통 수준입니다. 기호(1)번 토지는 맹지이며, 기호(2)번 토지는 지적도상 맹지이나 북동측 구거상 개설된 도로로 접근 가능합니다. 기호(3)번 토지 역시 맹지이며, 기호(4)번 토지는 지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약 2m 내외의 도로가 개설되어 접근할 수 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며 채권자는 효OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지 전체입니다. 특이사항으로는 분묘기지권이 존재할 가능성이 있으며, 이는 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 중요한 조건입니다. 제시외 수목(감나무, 느티나무) 및 구축물이 소재하며, 매각에 포함될 예정입니다.

1.1. 4.상권분석

본건은 산간 농경지대에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 주변에는 농경지와 임야 등이 분포하고 있습니다. 인근 "월산마을"이 소재하고 있으나, 본격적인 상권 형성은 미흡한 지역으로 판단됩니다.

1.1. 5.생활정보

본건은 전원생활 또는 농업 활동을 위한 토지로 적합하며, 인근 "월산마을"을 통해 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이나 도시의 편리한 생활 환경과는 다소 거리가 있는 지역입니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 기호(1)번과 기호(3)번 토지의 맹지 상태입니다. 또한, 기호(2)번과 기호(4)번 토지 역시 접근성이 제한적입니다. 분묘기지권의 존재 여부 및 그 범위는 잠재적인 법적 분쟁 및 비용 발생의 원인이 될 수 있어 철저한 조사가 필요합니다. 농지취득자격증명 미취득 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 자연녹지지역, 보전관리지역 등 토지 이용계획 및 각종 제한사항으로 인해 향후 개발이나 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 명시된 혐오 시설은 발견되지 않았으나, 토지이용계획상의 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등은 해당 지역의 개발 및 이용에 대한 규제를 나타냅니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 경상남도 창원시의 농경지로서, 현재는 답, 과수원, 전 등으로 이용되고 있습니다. 맹지 및 제한적인 도로 접근성, 분묘기지권 가능성, 농지취득자격증명 필수 요건 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 하지만 농업 활동을 목적으로 하거나, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획을 검토할 가치는 있습니다.

1.1. 8.투자 포인트

농업 활동을 위한 토지 확보: 현재 용도대로 농업 경영을 위한 토지를 저렴하게 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 창원시 북면 지역의 장기적인 개발 가능성에 투자하는 관점에서 접근할 수 있습니다.

다만, 현재 정보만으로는 명확한 투자 가치를 판단하기 어려우며, 현장 방문 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계