나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6393 [3] 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 838-2 과수원 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6393 [3] 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 838-2 과수원 경매

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창원지방법원 경매8계 2024타경6393 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 838-2 | 감정가: 42,684,000원 | 최저가: 34,147,000원 | 용도: 과수원

1. 창원지방법원 2024타경6393 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6393 (3)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 838-2

용도: 과수원

감정가: 42,684,000원

토지면적: 264.00㎡ (약 79.86평)

토지 지분율: (제공된 정보상 '26400'은 면적 단위 또는 기재 오류로 추정되며, 해당 토지 264.00㎡ 전체 매각으로 간주함.)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 9.00㎡ (약 2.72평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 효OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 소재 "월산마을" 북동측 인근 산간 농경지대에 위치합니다.

차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 부정형의 완경사 지형이며, 현재 기호(1)은 휴경지, 기호(2)는 과수원, 기호(3)은 전, 기호(4)는 전 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상황으로는 기호(1), (3) 토지는 지적도상 맹지입니다. 기호(2) 또한 지적도상 맹지이나 북동측 구거(수로)를 통해 접근이 가능하며, 기호(4)는 북서측으로 폭 약 2m 내외의 도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당하여 개발 행위에 일부 제한이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 효OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자가 해당 부동산에 설정된 담보권을 실행하여 경매가 개시되었습니다.

특이사항으로 분묘기지권 및 법정지상권이 존재할 가능성이 있어, 권리관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건이 소재한 창원시 의창구 북면 월백리 지역은 창원시 인근의 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 농경지와 임야가 산재해 있습니다. "월산마을"을 중심으로 형성된 생활권을 공유하며, 비교적 조용한 전원 환경을 갖추고 있습니다.

주변 편의시설 및 상업 시설은 북면 면소재지 또는 창원 시내로 이동해야 접근이 용이한 편입니다. 따라서 대규모 상권이나 풍부한 생활 편의 시설을 기대하기는 어렵습니다.

본 건 토지 일부가 도로 등으로 이용 중이라는 점은 인근 주민들의 통행로로 사용될 수 있음을 시사하며, 이는 향후 이용 또는 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점입니다. 기호(2)와 (4) 토지는 일부 도로에 접해 있거나 구거를 통한 접근이 가능하지만, 공식적인 도로 접합 여부 및 통행로 확보에 대한 정확한 현황 파악이 필수적입니다.

농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못하므로 주의해야 합니다.

제시 외 건물(4-1)은 매각에서 제외되므로, 현황과 공부의 차이를 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다. 반면, 제시 외 수목(4-2)은 매각에 포함됩니다.

분묘기지권 및 법정지상권 등 잠재적 권리 관련 사항은 소유권 행사 및 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필요합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 개발 행위 제한이 있는 지역 특성상 대규모 축사나 공장 등이 들어서기 어려운 환경입니다. 다만, 관련 법규 위반 여부에 대한 추가적인 지역 정보 확인은 권장됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 북면 월백리의 농경지(과수원, 전)로, 감정가는 42,684,000원입니다. 토지 면적은 264.00㎡(약 79.86평)이며, 제시 외 수목이 일부 포함되어 있습니다.

맹지라는 점, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 및 법정지상권 등 권리상의 이슈와 제한적인 접근성 및 개발 행위 규제 등이 주요 고려 사항입니다.

다만, 농업용 토지로서의 가치, 잠재적인 향후 토지 이용 가능성(지역 개발 흐름에 따라) 등을 종합적으로 판단해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

농지로서의 기본 가치: 과수원 및 전으로 이용 중인 토지로서, 농업을 목적으로 하는 실수요자에게는 접근성이 낮더라도 고려될 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: 창원시의 외곽 지역은 꾸준히 개발 압력을 받고 있어, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수도 있습니다. (단, 자연녹지 및 보전관리지역임을 감안해야 합니다.)

저가 매수 기회: 맹지, 농지취득자격증명 요구 등 제약 조건으로 인해 경쟁이 낮을 경우, 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계