나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6843 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 305동 21층2103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6843 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 305동 21층2103호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6843
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 원이대로 774, 305동 21층2103호 (상남동,성원아파트)
• 감정가: 643,000,000원
• 최저가: 514,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매8계 2024타경6843 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 원이대로 774, 305동 21층2103호 (상남동,성원아파트) | 감정가: 643,000,000원 | 최저가: 514,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 창원지방법원 2024타경6843 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 305동 21층2103호

용도: 아파트

감정가: 643,000,000원

토지면적: 54.56㎡

건물면적: 167.58㎡ (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 창OOOOOO

1.2. 감정평가 요약 (구분건물)

위치 및 주위환경:

경상남도 창원시 성산구 상남동 '창원중앙여자고등학교' 북측 인근에 위치하며, 아파트단지, 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다. 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조 및 이용상태:

철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물 내 21층 2103호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샷시창호 구조입니다.

현재 '아파트'로 이용 중입니다. 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

북동측으로 대로, 북서 및 남서측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제3종일반주거지역, 대로3류, 소로2류, 중로1류, 중로2류 등에 접하고 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한), 다수의 학교와 관련된 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호할 것으로 예상됩니다.

임대관계 및 기타:

임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

2. 심층 분석

2.1. 입지조건

최고의 입지:

본 물건은 창원시 성산구 상남동 소재의 대단지 아파트입니다. 상남동은 창원 내에서도 주거 선호도가 높은 지역 중 하나로, 주거 편의시설 및 학군이 잘 갖춰져 있습니다.

교통 환경:

대로 및 중로, 소로에 모두 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다. 인근 버스정류장 이용도 용이하여 대중교통 이용 편의성도 보통 이상입니다.

주변 시설:

'창원중앙여자고등학교' 인근에 위치하며, 아파트 단지 주변으로 학교(초, 중, 고, 유치원 다수), 근린생활시설이 풍부하게 혼재되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 특히 다수의 학교 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 검증된 곳입니다.

2.2. 권리분석

경매구분 및 소유자:

부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다. 강제경매의 경우 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되는 경우가 일반적입니다.

특이사항/주의사항:

제공된 정보에는 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않습니다. 다만, 경매의 특성상 입찰 전 반드시 현장조사 및 등기부등본 확인을 통해 정확한 권리관계를 분석해야 합니다. 특히 임차인 유무 및 대항력 여부, 말소기준권리 이후의 모든 권리 소멸 여부를 최종적으로 확인해야 안전한 투자가 가능합니다.

제시외 물건 관련:

감정평가서 요약표에 토지 감정 요항표는 '경남 창원시 의창구 북면 하천리' 소재 토지에 대한 내용으로 보이며, 물건 소재지인 '창원시 성산구 상남동' 아파트와는 무관해 보입니다. (제시외 건물 (ㄱ)~(ㄴ) 언급된 부분) 따라서 아파트 물건(성산구 상남동)에는 제시외 물건이 없는 것으로 판단되나, 보고서에 혼재된 정보이므로 반드시 최종적으로 구분건물 감정평가요항표를 기준으로 판단해야 합니다. 구분건물 감정평가요항표에는 '제시목록 외의 물건' 항목이 별도로 없으며, '공부와의 차이'도 해당사항 없으므로 아파트 자체의 권리 문제로 보기는 어렵습니다.

2.3. 상권분석

주거 상권:

본건이 위치한 상남동은 창원시의 중심 상업지구와 인접해 있으면서도 대규모 아파트 단지가 형성된 주거 상권입니다. 주거 밀도가 높아 생활 편의를 위한 근린 상권이 잘 발달되어 있습니다.

생활 편의 시설:

주변에 각종 근린생활시설이 혼재하며, 대형마트, 병원, 은행 등 핵심 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 특히 주거지 밀집 지역이므로 교육 및 보육 시설(유치원, 초, 중, 고) 이용이 매우 편리합니다.

2.4. 생활정보

학군:

인근에 다수의 학교(중앙여자고등학교, 동산초등학교, 웅남중학교, 웅남초등학교, 창원상남초등학교 등)가 위치하며, 절대/상대보호구역으로 지정된 곳이 많아 우수한 학군 환경을 갖추고 있습니다.

편의시설:

아파트 단지 생활에 필요한 기본 인프라(마트, 병원, 학원 등)는 이미 갖춰진 지역입니다.

2.5. 잠재적 리스크

권리분석의 최종 확인:

경매 특성상 명도 및 추가적인 권리관계 변동 여부 등은 입찰 전 필수로 확인해야 합니다. 임차인이 미상인 상태이므로, 명도 저항 가능성에 대비해야 합니다.

감정평가서 정보 혼재:

감정평가서 요약 내용 중 토지감정요항표가 본 물건(아파트)의 소재지와 무관한 다른 지역(창원시 의창구 북면 하천리) 정보를 담고 있습니다. 이는 작성 오류일 가능성이 높으므로, 반드시 법원 자료를 통해 최종적으로 확인해야 합니다. (아파트 물건의 경우, 구분건물 감정평가요항표를 따름)

시장 상황 변동:

현재 부동산 시장 상황과 금리 변동 추이를 면밀히 분석하여 예상 낙찰가 및 투입 비용을 산정해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 창원시 성산구 상남동의 주거 선호도가 높은 지역에 위치한 대단지 아파트입니다. 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라, 검증된 학군을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 다만, 강제경매 특성상 명도 부담 및 감정평가서 요약 정보의 혼재(토지감정요항표의 소재지 불일치) 리스크를 고려하여, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필요합니다. 예상 낙찰가 산정 시 유사 물건의 실거래가 및 경쟁률을 충분히 검토해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

핵심 주거지:

창원시 성산구 상남동은 선호도 높은 주거 밀집 지역으로, 실수요 기반이 탄탄하여 환금성이 우수할 것으로 예상됩니다.

우수 학군:

다수의 학교가 인접해 있어 자녀 교육을 중시하는 수요층에게 높은 가치를 제공합니다.

대형 평형:

건물면적이 167.58㎡로 비교적 대형 평형에 해당하여, 넓은 평수를 선호하는 수요를 충족시킬 수 있습니다.

입찰 전 유의사항:

임대차 관계 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계