나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7280 [1] 경상남도 김해시 한림면 금곡리 642-1 임야 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7280 [1] 경상남도 김해시 한림면 금곡리 642-1 임야 경매
- 사건번호: 2024타경7280
- 주소: 경상남도 김해시 한림면 금곡리 642-1
- 감정가: 33,820,000원
- 최저가: 27,056,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
창원지방법원 경매8계 2024타경7280 | 소재지: 경상남도 김해시 한림면 금곡리 642-1 | 감정가: 33,820,000원 | 최저가: 27,056,000원 | 용도: 임야
1. 창원지방법원 2024타경7280 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경7280 (1)
소재지: 경상남도 김해시 한림면 금곡리 642-1
용도: 임야
토지면적: 445.00㎡ (134.61평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 송OO
채무자: 송OO
채권자: 동OOOOOOOO
특이사항: 중복사건
1.2. 감정평가 요약
감정가: 33,820,000원
토지 지분율: 100%
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
토지감정요항표
위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 한림면 금곡리 소재 "금곡마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대 및 임야지대로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 인근의 도로 여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 공히, 부정형 완경사지로 농경지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1)(2)(4)토지는 동측으로 약3미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호(3)토지는 맹지 임.
토지이용계획 및 제한상태:
기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역.
기호(2)(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역.
기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역, 400m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역.
제시목록 외 물건: 기호(1)토지상에는 이동이 용이한 컨테이너가 소재하며, 기호(4)토지상에는 제시외 수목이 수주 소재하니, 경매진행시 참조 바람. (주의사항: 컨테이너는 이동이 용이하여 평가 제외)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항: 임대관계 미상. 기호(4)토지는 일부 도로로 이용중이며, 정확한 경계 등은 측량을 요함.
1.3. 입지조건
본 물건은 경상남도 김해시 한림면 금곡리에 위치하며, 주변은 농경지와 임야로 구성된 자연환경을 가지고 있습니다.
"금곡마을" 북동측 인근에 자리하고 있어 마을의 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능할 것으로 보입니다.
교통 상황은 인근 도로 여건을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.
직접적인 주변 시설 검색 결과, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 관련 시설 및 농가 주택이 주를 이루는 것으로 파악됩니다.
검색 결과, 본 물건지 인근에 명확하게 명시된 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 농경지 및 임야 지역의 특성상 주변에 축사 등 농업 시설이 존재할 가능성은 있습니다.
1.4. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자 동OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.
현재 소유자는 송OO씨이며, 채무자 역시 송OO씨로 동일합니다.
권리관계는 제공된 정보만으로는 명확히 파악하기 어려우나, 임의경매의 특성상 채권자의 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.
'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 있는지, 혹은 관련 채권/채무 관계가 복잡한지 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본 물건지는 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있으며, 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역에 속합니다.
가장 가까운 생활권은 "금곡마을"로, 이곳에서 기본적인 생필품 구매나 일부 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
따라서 상권 분석 측면에서는 매우 제한적이라고 할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
생활 편의시설은 주로 인근 금곡마을의 범위 내에서 해결될 것으로 보이며, 종합적인 쇼핑이나 문화 생활을 위해서는 차량을 이용하여 김해 시내 등 외곽으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.
교통 상황은 보통으로 평가되었으나, 대중교통 이용보다는 자가용을 통한 접근성이 중요할 것으로 판단됩니다.
주변 지역의 개발 계획에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 김해시의 전반적인 발전 추세 속에서 향후 지역 개발 가능성을 배제할 수는 없습니다.
1.7. 잠재적 리스크
맹지: 기호(3) 토지가 맹지이므로, 해당 토지의 접근 및 활용에 있어 제약이 따를 수 있습니다.
중복사건: '중복사건' 표기는 경매 절차의 복잡성이나 추가적인 변수 발생 가능성을 시사합니다. 면밀한 확인이 필요합니다.
토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 토지 활용 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.
제시외 물건: 토지상에 컨테이너가 있으나 평가에서 제외되었고, 수목이 소재하므로, 매수 시 이를 고려해야 합니다.
임대차 관계: 임대관계가 미상으로, 현황 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다.
지적 불일치 가능성: 기호(4) 토지는 일부 도로로 이용 중이며, 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요하다고 명시되어 있어, 실제 지적과 현황의 차이가 있을 수 있습니다.
혐오시설 부재 확인 (단, 축사 가능성): 직접적인 검색 결과 혐오시설은 발견되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 인근에 축사 등이 존재할 가능성은 염두에 두어야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상남도 김해시 한림면의 농경지 및 임야로, 도시 외곽의 조용한 자연환경에 위치합니다.
토지 자체는 부정형 완경사지로 농경지로 이용 중이며, 일부 토지는 도로에 접하나 기호(3)번 토지는 맹지에 해당합니다.
보전관리지역 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있어, 개발행위 시 엄격한 법규 검토가 필요합니다.
'중복사건' 표기와 '임대관계 미상' 등은 경매 절차 진행 및 명도 과정에서 추가적인 주의와 확인이 요구되는 부분입니다.
주변 환경이 개발보다는 농업 및 자연 보존에 초점이 맞춰져 있으므로, 이러한 목적에 부합하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
주변 환경이 전형적인 농촌 지역으로, 혐오시설에 대한 직접적인 우려는 검색되지 않았으나, 지역 특성상 축사 등의 농업 시설 존재 가능성은 고려해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
경남 김해시라는 지리적 이점: 김해시는 지속적으로 발전 가능성이 있는 지역으로, 향후 지역 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
농경지/임야 활용: 농업, 축산업(제한 사항 확인 후), 임업 등 1차 산업 관련 투자가 가능한 토지입니다.
합리적인 감정가: 445.00㎡의 토지에 대한 감정가 33,820,000원은 토지 활용 방안에 따라 매력적인 가격이 될 수 있습니다.
자연 친화적 입지: 혐오시설로부터 비교적 자유로운, 조용하고 쾌적한 자연환경을 선호하는 투자자에게 매력적입니다.
자연 친화적인 환경: 전원생활, 주말농장, 귀농/귀촌 등을 고려하는 투자자에게 적합한 환경을 제공합니다.
법원 정보
창원지방법원 경매8계