나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7280 [3] 경상남도 김해시 한림면 금곡리 642 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7280 [3] 경상남도 김해시 한림면 금곡리 642 전 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경7280 | 소재지: 경상남도 김해시 한림면 금곡리 642 | 감정가: 61,735,000원 | 최저가: 49,388,000원 | 용도: 전

1. 창원지방법원 2024타경7280 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7280 (3)

소재지: 경상남도 김해시 한림면 금곡리 642

용도: 전 (농지)

감정가: 61,735,000원

토지면적: 711.00㎡ (약 215.08평)

토지 지분율: 71100 (※기재된 내용 그대로 표기, 통상적인 지분율과 상이하여 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자의 신청에 의한 경매입니다.)

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필수 제출, 제시외 수목(4-1) 매각 포함, 일부 ‘도로’로 이용 중, 이동이 용이한 컨테이너 소재 (기호 1)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 한림면 금곡리 소재 "금곡마을" 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 농경지대 및 임야지대로 이루어져 있으며, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황은 본건 인근의 도로 여건 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형이며 완경사지로서 현재 농경지로 이용 중에 있습니다.

접근 도로의 경우, 기호(1)(2)(4) 토지는 동측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호(3) 토지는 맹지로서, 도로 접근성에 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 동OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

매각 대상은 토지이며, 소유자는 송OO입니다.

통상적인 임의경매의 경우, 말소기준권리 이하의 권리는 매각으로 소멸됩니다. (※세부적인 권리관계는 등기부등본 및 법원 집행관의 현황조사서를 추가로 확인해야 합니다.)

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 중복사건으로 분류되어 있어 경매 진행 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 농경지대 및 임야지대가 주를 이루는 농촌 지역입니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집해 있지 않아, 현재 시점에서는 활발한 상권이 형성되어 있다고 보기 어렵습니다.

주요 가치는 농업적 생산 활동이나, 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승에 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설은 인근 금곡마을 등에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용 시 접근성은 양호한 편입니다.

자연 친화적이고 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

주위가 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금은 반환되지 않습니다. (가장 중요)

맹지: 기호(3) 토지는 맹지이므로, 건축이나 실질적인 이용을 위해서는 별도의 도로 확보 방안이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m/400m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 다양한 제한이 따릅니다.

- 기호(1)은 준보전산지에 해당하여 산지 관련 규제를 받습니다.

현황: 기호(4) 토지는 일부가 도로로 이용 중에 있으며, 정확한 경계는 측량이 필요합니다. (측량 비용 발생 가능)

제시외 물건: 기호(1) 토지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재하며, 기호(4) 토지상에는 제시외 수목이 소재합니다. 제시외 수목은 매각에 포함되나, 컨테이너의 처리 방안은 별도 확인이 필요합니다.

임대관계: 현황 임대관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 조사가 필요할 수 있습니다.

중복사건: 동일 부동산에 대한 다른 경매 사건이 존재하므로, 경매 진행 상황과 낙찰 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

주변 환경: 농경지 및 임야 지대로, 가축 사육 및 배출 시설 설치에 대한 제한 구역으로 지정되어 있어, 인근에서 관련 시설로 인한 영향을 받을 가능성 또는 해당 지역의 특성을 이해할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시의 농촌 지역에 위치한 전(농지)으로, 토지만 매각 대상입니다.

핵심적인 고려사항은 농지취득자격증명 필수 제출과 다양한 토지이용계획상의 제한입니다.

맹지인 기호(3) 토지의 접근성, 일부 도로로 이용 중인 현황, 그리고 제시외 물건(컨테이너, 수목) 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

농업적 활용 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 관련 규제 및 현황 파악이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득을 통한 농업 경영 또는 투자 목적: 농업인 자격이 되거나 향후 농업 관련 활동 계획이 있다면 적합할 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 김해시 및 한림면 지역의 개발 계획이나 도시 계획 변경 가능성을 주시하며 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

낮은 진입 장벽 가능성: 농지라는 특성과 현황으로 인해 상대적으로 경쟁이 덜 치열할 수 있으며, 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

주변 환경: 농경지와 임야로 둘러싸여 있어, 전원생활이나 휴식 공간 마련을 위한 용도로 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계