나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7280 [2] 경상남도 김해시 한림면 금곡리 647 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7280 [2] 경상남도 김해시 한림면 금곡리 647 전 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경7280 | 소재지: 경상남도 김해시 한림면 금곡리 647 | 감정가: 266,318,000원 | 최저가: 213,054,000원 | 용도: 전

1. 창원지방법원 2024타경7280 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7280 (2)

소재지: 경상남도 김해시 한림면 금곡리 647

용도: 전 (밭)

감정가: 26,631,800원

토지면적: 3349.00㎡ (약 1013평)

토지 지분율: 334900 (지분율 표기가 잘못된 것으로 보이며, 전체 면적으로 간주합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 한림면 금곡리에 소재한 "금곡마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있어 전반적으로 농촌의 전형적인 모습을 띠고 있습니다. 조용하고 한적한 지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 송OO이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 중복 사건으로 처리되고 있어, 해당 물건의 권리 관계 및 매각 절차에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금곡리는 김해시 한림면에 속하며, 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 일반적인 상업적 상권 형성보다는 농업 중심의 지역 특성을 보입니다. 주변에 대규모 편의시설이나 상업시설보다는 농업 관련 시설 및 마을 주민을 위한 소규모 점포 등이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

금곡마을 인근에 위치하고 있어 마을의 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 전원생활 또는 농업 활동을 위한 입지로 적합하며, 도시 지역의 편의시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인해 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

목록 2, 3번 토지의 경우 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으니 취득 전에 반드시 확인해야 합니다.

목록 3번 토지는 지적도상 맹지여서 차량 접근 및 건축 등 토지 이용에 제약이 따릅니다.

기호(1) 토지 상에는 이동이 용이한 컨테이너가, 기호(4) 토지 상에는 수목이 제시외 물건으로 소재하고 있어, 매각 시 명도와 관련된 추가 협의가 필요할 수 있습니다.

본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m, 400m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지(기호1), 공장설립제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있어 건축 및 토지 활용에 대한 법적 검토가 필수적입니다.

기호(4) 토지가 일부 도로로 이용 중이며, 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 한림면 금곡리에 위치한 넓은 면적의 농지입니다. 전원생활을 위한 토지 또는 농업용 토지로의 활용 가능성이 있으며, 향후 주변 개발 계획이나 도로 개선 사업 등도 고려해볼 수 있습니다. 그러나 맹지, 농지취득자격증명 필요, 다양한 토지이용 제한, 중복사건 등 여러 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 따라서 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 정확히 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 위한 대규모 농지를 확보하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

향후 김해시의 도시 계획이나 개발 동향에 따라 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

차량 진입이 가능한 토지와 맹지 토지가 혼합되어 있어, 향후 토지 분할 또는 합병을 통한 활용 방안도 모색해볼 수 있습니다.

인근에 도로 확충 계획(소로2-85호선)이 있다면 접근성이 개선되어 토지 활용 가치가 높아질 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계