나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7440 [1] 경상남도 김해시 상동면 여차리 1033-9 임야 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7440 [1] 경상남도 김해시 상동면 여차리 1033-9 임야 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경7440 | 소재지: 경상남도 김해시 상동면 여차리 1033-9 | 감정가: 1,272,240,000원 | 최저가: 455,970,000원 | 용도: 임야

1. 창원지방법원 2024타경7440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7440 (1)

소재지: 경상남도 김해시 상동면 여차리 1033-9

용도: 임야 (현황: 부지조성이 완료된 대지 및 도로예정 부지)

감정가: 1,272,240,000원

토지면적: 4,560.00㎡ (약 1,379.4평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 생OOOOOOOO

주의사항: 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 부지조성이 완료된 대지 및 도로예정 부지.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 상동면 여차리에 소재하고 있습니다. 주변 환경은 농경지대, 전원주택단지, 임야 등이 혼재되어 있어 주위환경 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 남동측으로는 소로(노폭 4미터 내외)와 접하고 있으며, 단지 내 도로를 통해 출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 '주OOOOOOOO'이며, 채권자는 '생OOOOOOOO'입니다. 일반적으로 임의경매는 최고가 매수인이 낙찰 후 등기부상 권리 제한 사항(가압류, 근저당 등)을 인수하지 않고 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김해시 상동면 여차리는 농경지와 전원주택단지, 임야가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 생활 편의 시설이 주로 형성될 것으로 예상됩니다. 김해시 상동면은 최근 전원주택 단지 개발과 함께 주변 지역의 주거 가치가 상승하는 추세이며, 향후 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 전원주택단지로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 인근 김해 시가지 또는 장유/율하 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 차량 이동 시 김해 시내 및 주요 생활권 접근은 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목은 '임야'이나 현황은 부지조성이 완료된 대지 및 도로예정 부지로, 토지 이용 계획상의 제약이나 향후 개발 관련 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 '준보전산지'로 지정되어 있어 산지 전용 허가 관련 규제가 있을 수 있습니다. 또한, 김해 도시계획시설로 폐기물처리 및 재활용시설 사업이 상동면 여차리 100번지 일원에서 고시된 이력이 있어, 해당 시설과의 인접성 및 관련 영향을 추가적으로 확인하는 것이 필요합니다. 단지 내 도로(노폭 4미터 내외)를 통한 접근은 차량 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공부상 '임야'이나 실질적으로는 토목 공사가 완료되어 대지 및 도로로 활용 가능한 상태로, 개발 잠재력이 높다고 판단됩니다. 전원주택 단지 개발이나 도로 예정 부지로서의 가치를 고려할 때, 향후 지가 상승 여력이 있습니다. 다만, '준보전산지' 등 토지 이용 계획상의 제한 사항, 주변 개발 계획(폐기물처리시설 등) 및 실제 개발 가능성, 주변 민원 발생 가능성 등을 철저히 검토해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력: '임야' 지목에도 불구하고 실질적인 개발이 완료되어 즉시 건축 또는 개발이 가능한 부지로서의 가치가 높습니다.

가치 상승 기대: 전원주택 단지 조성 지역으로 분류되고 도로 예정 부지로서의 활용성을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

합리적인 가격: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다 (낙찰가에 따라 달라짐).

법원 정보

창원지방법원 경매8계