나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115365 [1] 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 1동 11층 1105호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115365 [1] 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 1동 11층 1105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경115365 | 소재지: 경상남도 김해시 인제로 167, 1동 11층 1105호 (어방동,대우유토피아아파트) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 108,000,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경115365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경115365 (1)

소재지: 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 1동 11층 1105호

용도: 아파트

감정가: 135,000,000원

토지면적: 29.83㎡ (약 9.02평)

토지 지분율: 2983

건물면적: 84.54㎡ (약 25.57평) (일반적으로 전용면적 75㎡ 내외, 공급면적 기준)

건물 지분율: 8454

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

고유 특징: 공부상 소재는 '1동'이나 현칭 '101동'임

1.2. 최고의 입지

본 건은 경상남도 김해시 어방동에 위치한 대우유토피아아파트 단지 내 물건입니다. "대곡중학교" 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 주거 환경이 매우 우수합니다.

1.3. 입지조건

교통 측면에서는 단지 내 차량 출입이 용이하며, 일반적인 대중교통 사정도 보통 수준으로 평가됩니다. 서측으로는 대로3류, 남측으로는 중로1류, 북측 및 서측으로는 소로2류의 포장도로에 각각 접하여 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 다양한 학교가 밀집해 있어 자녀들의 교육 환경이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있으며, 말소기준권리 이후의 권리들은 정리될 것으로 예상됩니다. (별도로 명시된 인수되는 권리가 없는 한)

1.5. 상권분석

주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 학교와 근린생활시설이 인접해 있어 주민들의 생활 편의성이 높은 지역입니다. 주거 밀집 지역의 특성상 상권의 안정성이 높게 유지될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 대곡중학교가 가까이 있어 자녀들의 통학이 편리하며, 어방동 일대는 전반적으로 교육 환경이 우수한 학군으로 평가받고 있습니다. 생활 편의시설로는 단지 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 의료 등 일상생활에 필요한 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 교통 역시 단지 내 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

공부상 소재는 '1동'이나 현칭 '101동'으로 기재되어 있어, 서류상 확인이나 등기부등본 열람 시 혼동이 있을 수 있습니다. 이 부분은 현장 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

현장 조사 시 폐문 부재로 정확한 내부 이용 상황 및 관리 상태를 확인하기 어려웠습니다. 입찰 전에 반드시 현장 재확인을 통해 누수, 결로, 파손 등 내부 상태를 면밀히 점검하는 것이 중요합니다.

현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도에 관한 절차 진행 시 추가적인 확인 및 부담이 발생할 수 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 주거 및 상업, 교육 시설이 발달한 지역으로, 대규모 주택 단지가 형성되어 있습니다. 지역 주민들이 민원을 제기할 만한 대규모 혐오시설이 주거 지역과 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 김해시 어방동의 안정적인 주거 지역 내 위치한 아파트 물건으로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다. 대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 주거 쾌적성이 높으며, 향후 시세 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공부상 동수 표기와 현칭의 차이, 그리고 내부 상태 확인의 어려움은 입찰 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치로 인한 꾸준한 수요와 시세 유지/상승 가능성이 있습니다.

84. 54㎡(약 25.57평)의 중간 크기 아파트로 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 매물입니다.

경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계