나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115549 [1] 경상남도 김해시 부원동 606-3 부원역그린코아더센텀 101동 14층 1406호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115549 [1] 경상남도 김해시 부원동 606-3 부원역그린코아더센텀 101동 14층 1406호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경115549 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로 2349, 101동 14층 1406호 (부원동,부원역그린코아더센텀) | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 320,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건번호: 창원지방법원 2024타경115549 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 606-3 부원역그린코아더센텀 101동 14층 1406호

용도: 아파트

감정가: 400,000,000원

토지면적: 12.69㎡ (약 3.84평)

토지 지분율: 1269

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 8499.18

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 부원동에 위치하며, 부원역 부산김해경전철역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설 및 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 생활에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 남측으로 왕복 8차선, 동측 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있어 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 임의경매 개시 결정에 따른 매각 절차로 진행됩니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 경매가 여러 건으로 진행될 수 있으므로 법원 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 부원역 초역세권은 아니지만, 경전철역 인근이라는 점은 지역 내에서의 접근성과 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조의 39층 건물 중 14층에 위치한 아파트로, 전용면적 84.99㎡(약 25.71평)입니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 점은 낙찰 후 권리관계나 명도 과정에서 복잡성이 발생할 수 있음을 시사하므로, 법원 기록을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 임대 관계에 대한 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 거주 여부나 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 광로, 소로 등에 저촉 및 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근(반경 500m 이내)에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 김해대로를 사이에 두고 상업시설 및 주거지가 형성되어 있어 생활 편의성은 높으나, 대로변 소음 등에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 부원동의 준수한 입지에 위치한 아파트로, 편리한 교통 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 넓은 건물 면적은 쾌적한 주거 공간을 제공할 것으로 예상됩니다. 그러나 중복사건, 임대 관계 미상 등의 특이사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 토지이용계획상의 각종 지구 및 구역 지정은 향후 건물 이용 및 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있는 부분이므로 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경전철역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상권 및 주거 환경이 안정적입니다. 84.99㎡의 비교적 넓은 전용면적은 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 적절한 권리 분석과 명도 진행을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계