나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116276 [1] 경상남도 김해시 외동 883 일동한신아파트 107동 2층 203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116276 [1] 경상남도 김해시 외동 883 일동한신아파트 107동 2층 203호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경116276
• 주소: 경상남도 김해시 분성로 14, 107동 2층 203호 (외동,일동한신아파트)
• 감정가: 227,000,000원
• 최저가: 181,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매8계 2024타경116276 | 소재지: 경상남도 김해시 분성로 14, 107동 2층 203호 (외동,일동한신아파트) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 181,600,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경116276 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경116276 (1)

소재지: 경상남도 김해시 외동 883 일동한신아파트 107동 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 227,000,000원

토지면적: 56.52㎡ (약 17.1평)

건물면적: 123.04㎡ (약 37.2평) - 분양면적 기준 (전용면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 남OO

채무자: 남OO

채권자: 일OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "외동사거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 대로1류(폭 35-40m)와 소로2류(폭 8-10m) 도로에 인접하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 도시지역 내 제3종일반주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 일OOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 소유자 겸 채무자는 남OO이며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 강제경매 개시 결정으로 진행되는 사건으로, 낙찰 후 소멸되는 권리 및 인수해야 할 권리에 대한 상세한 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 외동 지역은 주거 단지와 상업 시설이 공존하는 생활권입니다. 인근에 GS25 편의점 등이 입점해 있으며, 코스트코, 신세계백화점 등이 차량 근거리(약 1~2km)에 위치하여 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 외동전통시장도 가까이 있어 재래 시장 이용 또한 가능합니다. 아파트 및 근린생활시설 밀집 지역으로 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

일동한신아파트는 총 1740세대의 대단지로, 1999년 12월에 준공되었습니다. 본건은 17층 건물 중 2층에 위치하며, 건축물 현황도상 방 4개, 욕실 2개, 주방 및 식당, 거실, 현관 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 도시가스 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 가야초등학교, 서중학교 등이 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 내부 구조 및 이용 상태가 부재중 잠금으로 인해 인근 동류형 또는 유사형 건물의 일반적인 상황을 기준으로 평가되었으므로, 현장 재확인이 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지 등 일부 제한사항이 있으므로 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다. 현재까지 검색된 주변 정보에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 김해시 외동에 위치한 일동한신아파트 107동 2층 203호는 대단지 내에 위치하여 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 34평형(약 37.2평)의 넓은 면적에 방 4개 구조로, 실거주 목적이나 투자용으로도 고려해볼 만한 물건입니다. 감정가는 2억 2천 7백만원으로 책정되었으나, 경매 특성상 입찰가격을 신중하게 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대단지 내 위치: 1740세대의 대규모 단지로 관리 및 생활 편의성이 양호합니다.

2. 넓은 면적 및 방 4개 구조: 34평형(약 37.2평)으로, 넉넉한 공간과 방 4개 구조는 실수요자에게 매우 매력적입니다.

3. 편리한 교통 및 생활 인프라: 대로 및 소로에 인접하여 교통이 편리하며, 주변에 학교, 상가, 마트 등이 잘 갖춰져 있습니다.

4. 합리적인 가격 가능성: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계