나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115891 [1] 경상남도 창원시 성산구 남양동 4 상남롯데아파트 6동 9층 903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115891 [1] 경상남도 창원시 성산구 남양동 4 상남롯데아파트 6동 9층 903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경115891 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 대암로 56, 6동 9층 903호 (남양동,상남롯데아파트) | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 300,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 진행 시에는 추가적인 현장 확인 및 전문가 상담이 필요합니다.

사건번호: 창원지방법원 2024타경115891 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 남양동 4 상남롯데아파트 6동 9층 903호

용도: 아파트

감정가: 375,000,000원

토지면적: 58.41㎡ (약 17.67평)

건물면적: 129.85㎡ (약 39.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 손OO

1.2. 물건 현황 및 설명

1.2. 1.물건 개요

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 남양동에 위치한 상남롯데아파트 6동 9층 903호입니다. 총 15층 건물 내 9층에 해당하며, 건물면적 약 39.28평의 아파트로 이용 중입니다. 감정가는 375,000,000원입니다.

1.2. 2.위치 및 주위환경

대상 물건은 "가음정동행정복지센터" 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 3.교통상황

차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 아파트 단지는 북측으로 대로3류, 서측으로 중로2류, 남측으로 소로2류 일방통행로, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 4.건물의 구조

해당 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제9층 제903호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 5.이용상태

현황 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.2. 6.설비내역

급·배수 및 위생 설비, 승강기, 소화전, 도시가스, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 7.토지 이용 상태

토지 형상은 사다리형에 가까우며, 현재 공동주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로2류(폭 8m-10m)(상남지구), 중로2류(폭 15m-20m)와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(불곡사일주문), 상대보호구역(룸비니유치원) 등의 제한이 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

제시된 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

구분건물은 토지 사용권과 일체성을 가지므로 토지·건물 분리 평가가 곤란하나, 감정평가명세표에 따라 가격이 배분되었습니다.

건물 내부는 잠금 등으로 인해 직접 확인이 어려워 유사 건물의 일반적인 구조, 공부, 탐문 조사 결과를 바탕으로 평가되었으므로, 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

경상남도 창원시 성산구 남양동에 위치하여 가음정동행정복지센터 인근의 주거 밀집 지역에 속합니다. 주변으로 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 예상됩니다. 북측, 서측, 남측, 동측으로 다양한 폭의 도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 편의도 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자 손OO의 신청에 의해 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 바, 경매 절차상 낙찰 시 인수되는 권리는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 법원 문건 및 등기부등본 등을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

주거 밀집 지역 내에 위치하며, 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 특히, 대로와 중로에 접해 있어 유동인구 및 접근성이 양호할 수 있습니다. 상남롯데아파트는 1990년에 입주한 단지로, 주변의 다른 아파트 단지와 함께 지역 내 주요 주거 단지를 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

아파트 단지 내 기본적인 생활 편의 시설(급·배수, 위생, 승강기, 소화전, 도시가스, 난방 설비 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에는 상남초등학교, 가음정초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 롯데백화점 창원점, 롯데마트 등 대형 상업 시설 접근도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 구조 및 이용 상태 확인이 제한적이었던 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등이 포함되어 있어 향후 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오 시설은 없으나, 도시계획 정보 등을 통해 잠재적 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

경상남도 창원시 성산구 남양동에 위치한 본 아파트는 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 좋고 주거 환경 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 내부 확인 제한 및 임대 관계 미확인 등은 경매 진행 시 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 환경:** 아파트 밀집 지역에 위치하며, 주거 편의시설 접근성이 양호합니다.

2. **우수한 교통 여건:** 대로 및 중로와 인접하여 차량 이동이 편리합니다.

3. **일괄매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

4. **잠재적 시세 차익:** 법원 감정가를 바탕으로 향후 시장 상황에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계